好房網News記者林和謙／台中報導
台中市這幾年因快速發展、人口移入，加上產業挹注效應、營建成本上升，都使得房價上漲，尤其市區房價漲幅更相當驚人，不少新案成交單價來到5、6字頭，「高房價擠壓」下形成外溢效應，許多自住客、首購族都選擇到房價較親民、通勤仍屬便利的海線區域買房，其中梧棲區今（2023）年上半年買賣移轉棟數年增就高達9成多、將近1倍，此外，以買房坪數來看，今年第二季台中市購屋平均買賣面積為29.17坪，而梧棲、清水區則多達39坪多，可見不僅房價較低、購屋坪數也更實在。
台中市區高房價之下而形成外溢到海線區域買房的現象，觀察台中地政局158空間資訊網統計，今年上半年台中多數行政區交易量都呈現年減，一些區域年減甚至達3、4成；不過海線區域交易量表現亮眼，其中年增率排第一的梧棲，今年上半年買賣移轉棟數共797件，對比去年同期的412件，增幅狂飆93％、成長近一倍，而台中市今年1至7月建物買賣移轉棟數年減13.2％，梧棲前七月則逆勢年增95％。
此外，海線如龍井地區，今年上半年買賣移轉件共計739件，年增率達49％、僅次於梧棲，清水區與沙鹿區則分居第三及第五名，年增率達18％及14％。中部推案業者指出，「海線區域」包含龍井、沙鹿、梧棲，新案單價約在3、4字頭，觀察實價登錄近一年預售最高成交單價，已出現4字頭交易，但仍有3字頭案子，相較於市區，海線的高cp值具優勢，且不少海線建商在產品規劃上也頗用心，因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。
海線區域不僅房價較為親民，購屋坪數也更實在，觀察內政部不動產資訊平台統計，今年第二季台中市購屋平均買賣面積為29.17坪，顯現出近年小宅化趨勢，而梧棲、清水購屋平均買賣面積則為39.67、39.63坪，房價較便宜且買到的坪數更大，居住性更舒適。
中部推案業者表示，海線區域除了相較低的房價是吸引人口移居的主因，「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵，整個大台中有近八成科技產業聚集在西側，且不僅中科擴廠，工業區好幾個閒置空地都在開發中，將創造可觀的就業機會。
業者指出，海線具備房價基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長；龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、台中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族買房。
