好房網News記者林和謙／苗栗報導
因低利率、熱錢充斥，以及缺工缺料等因素下，2020年到2021、2022上半年，房價上漲幅度驚人，不僅六都的中南部漲勢凶猛，竹科加持的新竹地區更是漲翻天，近幾年漲幅4、5成都不誇張；深耕苗栗房市的世紀合眾不動產朱珈嬅總經理指出，鄰近新竹的苗栗因為科技業設廠效應、產業利多，以及許多竹科人到苗栗頭份、竹南買房，都帶動新大樓、預售屋價格上升，連帶推升中古屋房價，前兩年不少中古屋主開價都很高，如今房市比較趨於冷靜與平穩，若仍開價過高恐怕難以去化，因此有些賣方有下修價格、刮掉過去「虛漲」的部分。
新竹地區這幾年房價大漲，朱珈嬅表示，不少竹科工程師眼見新竹房價太高，因此轉而到苗栗買房，畢竟單價就差了2、30萬元，而苗栗因「科技業效應」也使得房市熱度升溫，尤其頭份、竹南更是推案熱區，目前像是運動公園、昌隆廣場周邊的新推案，都已見到單價4字頭的案子。
朱珈嬅指出，因為前兩年的房市熱以及新推案的帶動，而使苗栗中古大樓與華廈的房價也竄升，許多屋主當時看到房市如此榮景，有賣屋打算者自然開價就相當高，那時候還賣得掉，但如今房市因連續升息、政府打炒房而降溫，買氣自然會差一些。
朱珈嬅表示，許多中古屋主前兩年開價驚人，平均單價可能就比區域行情高出好幾萬，一轉手就獲利至少100多萬、200萬元，不過目前市況較差，一些急著賣房的屋主，會下修房價約6％～8％左右，至少符合區域行情，也較容易去化。
此外，新青安房貸措施也帶起一波買氣，朱珈嬅說，有些自住需求民眾本來想等房價降多一些再進場，但等了一陣子發現房價並未有太多鬆動，且又有自住需要，加上新青安激勵效果，所以這陣子確實有看到苗栗不少首購族出籠看房、購屋，也催出一些買氣。
