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竹南「台積城」讓頭份坐收漁翁 在地內行人:房價半年飆漲20%

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好房網News記者蔡佩蓉/苗栗報導
 
台積電在苗栗縣竹南鎮打造先進封測廠,帶動房市熱潮席捲苗栗縣頭份市,除預售案價穩踩2字以上,中古屋也被帶動直直漲,根據在地仲介指出,原先頭份的房子,是賣不掉都先轉成出租房,現在台積電設廠這波熱潮一上來,帶租約一起都賣掉了,去化速度飛快,目前中古市場開始惜售。
 
東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示,台積電在竹南的土建工程已完成9成,目前預計年底可開始營運,除工作機會增加之外,房地產市場也帶動驚人,光中古屋市場疫情前後就漲了20%左右,尚順育樂世界周邊新建案,剛開案3個月,每坪開價已經調了6到7萬元之多。
 
苗栗竹南與頭份相鄰,房市受惠台積電設廠利多,今年漲了一波。圖/翻攝自GoogleMap
頭份尚順。圖/翻攝自GoogleMap
 
林俊延進一步說明,疫情之後頭份的中古屋沒有很好脫手,多半都是先轉成租屋收益,這一波風起,原本持有的都賣得差不多了,目前中古屋要轉手的量非常少,換房的客群也少,因為漲得太快,怕賣掉還沒買到其它房子,價格又漲上去了,這種熱況是頭份聞所未聞的。
 
林俊延說目前頭份發展比較蓬勃的就是尚順百貨周邊、中央路周邊、還有頭份運動公園附近,尚順周邊已有寶佳建設進駐,預計分三期建造約分為11區總計約3000戶,目前已交屋約一半戶數,產品以三房為主,七、八年前還開價一坪14萬元,現在都已經開到20萬元以上了,頭份屋齡15年以上的中古大樓,房價也已經站上15萬元。
 
頭份運動公園周邊的,目前也都是以大樓為主,林俊延說,這邊因為主打綠地公園,新建案開價較高,大概是23萬元左右,運動公園周遭更是開價到25萬元,另外中古屋市場,走高端產品線的上品苑,已有6年屋齡,轉手開價已經喊到一坪28萬元之高。
 
林俊延分析,因為現在頭份中古屋不好找,且目前購買主力八成是外來客,外來客入手預售屋較多, 加上未來可預期的市場面,新案一坪是一定會超過25萬元,至於要站到3字頭,則要看是不是有外地大建商要打高端市場才有可能,如果是本地建商,是開不到這麼高的價格,短期內頭份要站到3有難度。
 
根據Ctop不動產專業網數據,10月苗栗頭份的中古屋華廈大樓產品,每坪均價與中位數皆為每坪16萬元,而2020年10月每坪均價12萬元與中位數每坪11萬元,若以均價換算漲幅,一年達33%的成長率。
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