好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
竹苗生活圈中，有佔地17公頃超大公園加持的竹南、頭份運動公園生活圈，房價衝上4字頭，公園第1排購屋總價帶來到2,000萬元起，但比起竹北、新竹東區，房價只要1/3價，使得不少購屋族或換屋族用時間換取房價空間。
有巢氏房屋頭份尚順東民加盟店店長陳奕銨表示，竹南運動公園面積13.99公頃，與3.35公頃頭份運動公園相連，儘管對苗栗在地人來說，從整體地形與地理位置來看，竹南因靠海，房價保值性略遜於頭份，頭份人口數約10.5萬人、竹南人口數約8.87萬人，但位於運動公園第1排的房價，因具有不可取代性與複製性，近年仍有水漲高之勢。
美居建設「上德匯」位於竹南運動公園第1排，是區內少見超高大樓，樓高21、24層，規畫2～4房，總戶數172戶，3年前預售2房總價1,200萬元，如今單價漲至40～45萬元；長鑫建設旗下「日比谷」規畫30～49坪、2～4房物件，單價約在37～42萬元。
陳奕銨指出，竹南地區近年受惠台積電設廠、五楊高架南延，加上整體生活機能日漸成熟，吸引不少科技買盤持續移入，目前竹南鎮5年內新古屋單價每坪達25萬元，運動公園預售屋則站上4字頭，運動公園商業區土地成交單價也來到60萬元，就連低密度開發的大埔重劃區土地價格也有緩漲趨勢。
