好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
米糕、肉燥飯、蝦仁飯、鹹粥、海鮮粥……中西區是台南市的美食集散地，每年總能吸引大量觀光人潮，成熟商圈也帶旺民宿投資熱潮，區內動輒40年以上老宅疫後鹹魚翻身，擄獲投資置產族目光，未整理小基地透天總價約500萬元就有機會入手，有整理或地坪20坪左右老透天總價則在1,000萬元上下，去化速度快。
台慶不動產台南湖美中華加盟店店長朱秋眉表示，中西區屬於台南市舊城區，文教、觀光氣氛濃，區內舊透天屋齡多為30～40年起跳，因政府開放此區老房子可做為合法民宿使用，地坪10～15坪總價約在800萬元，15～20坪約1,000～1,500萬元不等，多為2層樓透天老厝，若是無裝潢拉皮物總價約在500～600萬元區間，視不同屋況而定，至於有店面效應的臨路透天，總價都要2,000萬元起跳。
新屋部分，康樂街與民生路二段斐成建設「琉星」因有地段優勢，2房總價約1,200萬元，換算單價57萬元；中華西路上「遠雄頂美」成交單價約在35～39萬元。朱秋眉表示，中西區因商業氣息濃、生活機能便利，吸引不少年輕住屋族群，套房租金可達1萬元上下，以金華路沿線屋齡20年左右套房單價約26～27萬元，投報率可達4～5％。
中古屋部分，市區10年內單價約在35～45萬元，屋齡20～25左右單價約在25萬元上下，朱秋眉表示，以往中西區最大痛點是停車位缺稀，政府已在水萍塭公園與中西區體育三館增設地下停車位，舒緩車潮；另海安路與中正路商圈「運河星鑽計畫」也將為老城區注入新意，重現府城昔日榮景，也為房市再添伏筆。
