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高雄輕軌成圓全線通車!美術館豪宅區易漲難跌

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好房網雜誌2024年1月號/撰文:陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
 
發展約有15年的美術館特區,重劃區總面積僅34公頃,比起農十六特區發展更為集中,純住宅生活圈加綠地比高,目前全區約有128棟大樓,隨著可開發素地越來越少,屋齡5年內大樓僅10棟,其中已有個案「御皇苑」實價登錄單價破7字頭,加上輕軌全線通車利多加持,房價易漲難跌。
 
台慶不動產高雄博愛巨蛋加盟店店長鍾啟意指出,今年3月中,位於高雄美術館園區馬卡綠園道旁的皇苑建設旗下「御皇苑」預售案,28樓戶以每坪單價69.6萬元衝破高雄房價天花板,成為高雄新豪宅王,短短半年,再度傳出32樓高樓層景觀戶再破交易天價,實價登錄單坪來到73萬元水位。
 

高雄2

同樣位於美術館特區正核心、林蔭大道的城揚建設「美廳苑」,單價也站上58萬元,鍾啟意觀察,受到新屋價格拉抬,中古屋房價也趁勢走揚,「中古屋單層戶數較少,最多4戶,總樓高低、基地面積大,整體通風採光條件更勝一籌,新成屋則順應建築法規與時俱進,採新隔音法降低噪音干擾,樓高氣派、公設齊全,各有擁護者。」
 
受到買氣回溫帶動,美術館特區中古屋單價從2022年30~33萬元,微幅上揚至33~36萬元,鍾啟意認為,目前整體餘屋不多,加上預售屋交期拉長,建商壓力不大,並無降價求售需求,受到政府打炒房效應影響,以往投資型買盤也明顯退燒,因新屋太多,擠壓到中古屋出租空間。

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