好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
發展約有15年的美術館特區，重劃區總面積僅34公頃，比起農十六特區發展更為集中，純住宅生活圈加綠地比高，目前全區約有128棟大樓，隨著可開發素地越來越少，屋齡5年內大樓僅10棟，其中已有個案「御皇苑」實價登錄單價破7字頭，加上輕軌全線通車利多加持，房價易漲難跌。
台慶不動產高雄博愛巨蛋加盟店店長鍾啟意指出，今年3月中，位於高雄美術館園區馬卡綠園道旁的皇苑建設旗下「御皇苑」預售案，28樓戶以每坪單價69.6萬元衝破高雄房價天花板，成為高雄新豪宅王，短短半年，再度傳出32樓高樓層景觀戶再破交易天價，實價登錄單坪來到73萬元水位。
同樣位於美術館特區正核心、林蔭大道的城揚建設「美廳苑」，單價也站上58萬元，鍾啟意觀察，受到新屋價格拉抬，中古屋房價也趁勢走揚，「中古屋單層戶數較少，最多4戶，總樓高低、基地面積大，整體通風採光條件更勝一籌，新成屋則順應建築法規與時俱進，採新隔音法降低噪音干擾，樓高氣派、公設齊全，各有擁護者。」
受到買氣回溫帶動，美術館特區中古屋單價從2022年30～33萬元，微幅上揚至33～36萬元，鍾啟意認為，目前整體餘屋不多，加上預售屋交期拉長，建商壓力不大，並無降價求售需求，受到政府打炒房效應影響，以往投資型買盤也明顯退燒，因新屋太多，擠壓到中古屋出租空間。
