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美術館特區豪宅「御皇苑」逼近7字頭 刷新高雄房價天花板

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聯合報記者張瑞傑/台北報導
 
高雄房價創新高,根據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」,今年3月28樓戶,以總價9,958萬元成交,每坪成交單價高達69.6萬元,以逼近7字頭的實力,衝破高雄房價天花板,打破「國硯」在101年寫下的68.7萬元紀錄,擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座,榮登高雄新豪宅王,也為高雄房市寫下新頁。
 
台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,該建案坐落於高雄美術館特區,為馬卡道路首排預售豪宅,該地段不僅鄰近美術館,近年受惠重大建設包括輕軌、台鐵雙軌通車、綠園道完工及內惟藝術中心落成等,皆帶動區段房價更具優勢,而該案樓高33層,正對綠園道保有永久棟距,高樓層更可遠眺柴山美景,遼闊的視野景觀,相信亦是豪宅創高價的主因之一。
 
高雄美術館特區預售豪宅每坪成交69.6萬元,刷新高雄房價天花板。(圖/台灣房屋提供)
高雄美術館特區預售豪宅每坪成交69.6萬元,刷新高雄房價天花板。(圖/台灣房屋提供)
 
蔡志揚說,對不少高端買家來說,知名品牌建商具備一定的吸引力,有些豪宅客甚至還會指名非某品牌建案不買,而此筆交易屬預售建案,還沒完工就能創出高價,未來更高樓層有機會站上七字頭。
 
房價創新高,也讓高雄豪宅王排名重新大洗牌,台灣房屋根據實價登錄統計排名高雄前五大豪宅,預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王,「國硯」以每坪68.7萬元退居第二,農十六特區指標豪宅「京城天贊」,以每坪66.2萬元位居第三,同為農十六特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」,各以63.2萬元及61萬元,分居第四、五名。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄豪宅整體表現並無中北部來的亮眼,不過在價格表現上,部分具優勢的特色建案仍屢創新高開出紅盤,而近年隨建築成本不斷上揚,也讓不少預售案賣的未來價,成交表現比成屋還來的出色。
 
李家妮說,觀察高雄五大豪宅,單價無六不入榜,這些豪宅社區皆為高雄知名建商品牌出品,除了優質的建案規畫,亦具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢,五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈,增值性強,而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色,其餘三大豪宅則坐享公園綠意環抱,部分社區更有名人住戶加持拉抬身價,豪宅抗跌保值性佳,具備優質特色的產品,自然也更受高端置產族青睞,創價出線。

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