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台南房市過熱?他曝2字頭成屋靜悄悄...3字頭「這產品」強強滾

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好房網News記者林和謙/台南報導

因為南科產業利多、科技業加持,讓台南房市這幾年相當有話題性,買氣不弱,房價也是上升明顯,而台南也歷經一段「房市生態轉變期」,從透天厝居多到近年新大樓越來越多。熟悉各區房市,寶麟廣告副總經理管清智表示,台南房市這幾年衝上來,不過早在去年已有過熱跡象。他觀察到,去年第三季部份區域預售市場3字頭強強滾,但同區域2字頭成屋買氣卻是靜悄悄。
 
南科效應帶動台南房市,管清智指出,大約2017年時,中北部建商大多還沒有到南部深耕,部分新北、桃園的建商因為北部土地取得不易,看好台南房市剛性需求的成長與相對低廉的土地價格,提早佈局台南。到了2018、2019年時,才陸續有新竹建商到南科推案,因為新竹土地更是稀缺,所以新竹建商就往南部跑。
 
台南房市這幾年衝上來,不過早在去年已有過熱跡象。管清智觀察,去年第三季部份區域預售市場3字頭強強滾,但同區域2字頭成屋買氣卻靜悄悄。圖/好房網News記者林和謙/攝
劉佩真分析說,中南部一些區域因為科技業議題「過度攀高」的房價,預期會開始進入盤整期,對房市其實也是好事。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
管清智說,2020年時台南房市整個上來、熱度噴發,中、北部才有較多建商大舉南下,但已經比較慢;而台南當地不少建商很後悔幾年前沒早點買土地、積極推案,導致被邊緣化 ,只有持有比較多土地庫存的在地建商才有生存空間。
 
而台南房市生態也經歷一些時期的轉變,管清智表示,2012、2013年時,當時台南住宅多以透天居多,大樓、華廈較少,2013年之後,台南一年的大樓胃納量逐漸變高、來到500~1000戶/年,後來到這幾年達到每年大樓胃納量約3、4,000戶;他說,2017年開始,台南消費者更可以接受大樓,加上科技產業帶動、南科工程師又偏好大樓產品,推升當地大樓蓬勃度及房市熱,且因土地價格上漲,建商蓋透天土地成本高,銷售總價更高,因此,大樓與華廈的房型在銷售總價上較有優勢,市場需求開始大幅提升。 
 
台南房市在去年下半年其實已有過熱跡象,管清智分享一個實際例子,部分區域3字頭預售推案市況強強滾,但鄰近的2字頭成屋推案則是靜悄悄,原因在於,預售僅拿少少的錢又有長達2年以上的工程期,很容易預售屋就變成了金融商品。而成屋推案,馬上就要面對至少20%的自備款,現金壓力就較大,投資與置產的誘因降低,成屋推案完全回歸到自住需求;他指出,房價穩健度,仍要看自住客的交易情況,自住客買了成屋、又是好地段的產品,價格自然有支撐,也會是較健康的市場。

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