好房網News記者呂詠柔／綜合報導
桃園房市交易與價格走勢兩樣情！桃園市地政局公布最新房市統計，近期預售屋與成屋交易量一增一減，住宅成交價格則出現不同程度的變化，其中公寓單價年跌逾1成，住宅大樓價格指數也持續走低。在信用管制與購屋政策調整下，桃園房市後續走勢仍備受關注。
預售屋交易量月減11.6％ 中壢區仍居交易熱區
根據統計，桃園市2026年8月預售屋申報件數為795件，較7月的899件減少11.6％，但與去年同期的421件相比大幅增加88.8％。成交價格方面，8月預售屋平均成交單價為每坪45.4萬元，月增4.8％、年增12.4％，呈現交易量縮、成交單價上揚的情況。
進一步觀察近1年各行政區預售屋申報備查案件數量，中壢區以3849件居冠，主要集中於桃園機場捷運A20興南站周邊；預售屋交易件數同樣由中壢區以1766件領先，桃園區則以1744件緊追在後。若單看2026年8月交易量，中壢區以314件居首，桃園區以106件排名第2，顯示兩區仍是桃園預售屋市場的重要交易區域。
9月買賣移轉量回升 月增6.7％、年增7.2％
成屋市場方面，桃園市2026年9月買賣移轉登記案件共4122件，較8月的3863件增加259件，月增6.7％；與去年同期的3845件相比也增加7.2％。土地、建物買賣登記移轉總筆棟數則為8076筆棟，月增12％、年增8.8％，顯示9月整體不動產移轉量較前月回升。
大樓單價年跌1.9％ 公寓跌幅擴大至12.4％
觀察住宅市場買賣成交統計，桃園市2026年6月大樓（含華廈）平均成交總價為每戶1433萬元，較5月的1348萬元增加6.3％，與去年同期的1280萬元相比則增加12％。公寓平均成交總價為每戶562萬元，月增6.6％，但較去年同期的570萬元減少1.4％。
若觀察平均成交單價，大樓（含華廈）為每坪31萬元，較5月的31.5萬元下跌1.6％、年減1.9％；公寓平均成交單價為每坪19萬元，與上月持平，但較去年同期的21.7萬元下跌12.4％，年跌幅明顯高於大樓。
成交面積方面，大樓（含華廈）平均每戶45.6坪，較上月增加2坪、年增4.1坪；公寓平均每戶27.8坪，月增0.6坪、年增0.2坪。
從數據來看，大樓平均成交總價與成交面積同步增加，但平均單價略有下滑；公寓則呈現總價年減、單價跌幅較大的情況，反映不同住宅類型的成交結構與價格表現有所差異。
桃園區房價每坪34萬元居冠 中壢交易量稱王
進一步觀察桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7大重點住宅市場行政區，2026年6月平均成交單價以桃園區每坪34萬元最高，龜山區每坪33.7萬元排名第2，中壢區每坪31.5萬元居第3，蘆竹區則以每坪29.8萬元排名第4。
住宅交易筆棟數方面，中壢區以578筆棟居首，桃園區以531筆棟排名第2，接著為龜山區228筆棟及楊梅區221筆棟。整體而言，桃園區在住宅平均成交單價方面領先，中壢區則在交易量上表現突出，2大行政區持續扮演桃園住宅市場的重要角色。
住宅大樓價格指數年跌近9％ 房市後市仍待觀察
價格指數方面，桃園市2026年5月住宅大樓價格月指數為138.62，以2020年7月為基期、指數100計算，較前月的142.43下跌2.67％，較去年同期的152.23下跌8.94％。整體指數呈現下修，近期則有波動，顯示住宅價格仍面臨調整壓力。
桃園市地政局表示，央行自2024年9月實施第7波選擇性信用管制以來，不動產貸款集中情形已自高點回降，房市投機炒作及民眾看漲預期也有所趨緩。從本期數據觀察，買賣移轉登記量較前月回升，預售屋交易量則較前月減少，市場交易表現仍有波動。
政策方面，央行自今年9月18日起，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成；財政部青安貸款3.0也已於8月起實施，持續提供利息補貼並提高婚育家庭貸款額度，相關措施可望適度減輕自住、換屋及婚育家庭的購屋資金負擔。
此外，配合桃園市多項公共建設持續推動，後續房市表現仍須視供需、政策及整體經濟環境變化而定，自住需求仍是市場的重要支撐。
地政局指出，桃園市房市目前呈現交易量波動、住宅價格持續調整的情況，未來將持續關注信用管制、地緣政治、營建成本及市場資金變動等因素對房市的影響。
