好房網News記者林和謙／台北報導
若民眾在生前有出售土地，不過在死亡時還沒辦妥產權移轉登記，該如何處理？財政部國稅局表示，依照《民法》第758條規定，仍屬於被繼承人的遺產，應列入遺產課稅。
過世者在生前出售土地，且訂有買賣契約書並已收取部分價金，不過到死亡時仍未辦理土地移轉登記給買家；國稅局官員說，該情況因為土地所有權仍屬於過世者所有，應以土地公告現值併入遺產課稅。
民眾在生前出售土地，不過在死亡時還沒辦妥產權移轉登記，如何處理？聽國稅局說分明。示意圖／photoAC
官員指出，如果有親人於過世前有土地交易但尚未辦產權移轉，則繼承人對土地的買家有履行過戶移轉義務，並可將同額的土地價值列報為未償債務，從遺產總額中扣除，且如果有應收而未收的土地尾款，必須併入遺產課稅。
國稅局舉例，甲先生在生前與乙先生簽訂土地買賣契約，將公告現值1,200萬元的土地以2,500萬元賣給乙，至甲過世時，還有尾款500萬元未收取，該土地也未辦理移轉登記給乙。
甲先生的繼承人辦理遺產稅申報時，列報甲已出售而尚未過戶的土地價值1,200萬元，並提供甲死亡前簽訂的土地買賣契約書，經國稅局檢核後，繼承人有交付乙君土地的義務，將同額的土地價值1,200萬元認列為未償債務，從遺產總額中扣除；另外甲尚未收取的土地交易尾款500萬元，則屬於遺產債權，應併入遺產列報課稅。
官員提醒，納稅義務人在辦理遺產稅申報時，應注意親屬是否有在生前出售財產、到死亡時還有尚未辦理產權移轉登記及尾款尚未收取情形；如果親屬在過世前已妥善完成買賣交易及產權移轉登記，則依照交易價款金額列入遺產課稅。
