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40歲衝動買房壓力山大!他戳破「2點」:恐中年危機

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房是人生中的夢想與目標,依照個人能力範圍,若有能力及需求,考量還貸時間,當然越早買越好,以房貸30年來說,購屋年齡拖越晚,還款時間只會越拉越長,加上近期低利的誘因,導致很多年輕人提早做好打算,雖然要背負房貸壓力,但卻是種甜蜜的負擔,專家認為,以現在高房價階段,物價、房價不斷上漲,時間越長要付出的代價只會增不會減。
 
因房貸利率創下新低,導致增加購屋意願,永慶房產集團依據聯徵中心資料,統計2020年第4季各年齡層平均購屋貸款情況,其中20~30歲族群平均貸款成數是75.3%、30~40歲是75.4%、而介於40到50歲的族群,貸款成數是72.9%、50到60歲貸款成數70%、60歲以上則下降至64%,說明年紀越大,貸款成數越低,且貸款利率越高,而其中又以30~40歲的壯年貸款利率1.43%最優,完勝其他年齡層,成為最具購屋能力的一群。
 
儘管收入高也要規劃好現金流。圖/取自photoAC
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因此很多人都會害怕,對於將步入中年危機的中年人來說該買房嗎?的確,買了房後,將面臨的各種財務問題與負擔能力,確實會讓人猶豫與退縮。房產專家胡偉良分析,面對高額的房貸,每個人的看法不同,畢竟投入金額不小,有人認為那是負債,有人則認為那是金融槓桿。認為是負債的人總是告訴身邊的朋友,如果你已經40歲,最好不要貸款買房,中年危機到了,不應該給自己的生活帶來更多壓力;相反的,把買房視做金融槓桿的,則認為任何時候都要貸款買房。不管你是40歲,還是30歲,都不要找藉口讓自己不買房,因為是你不願意去接受真實的人生,接受真實的生活狀態。
 
胡偉良提到,通過貸款買房,不僅可以降低購房門檻,而且還可以保留現金儲蓄,以防像被裁員、被降薪等等的中年危機出現。至於要不要貸款買房?能不能貸款買房?其實考驗的是一個人的理財能力,不管你是40歲還是50歲,敢於貸款買房,證明你的理財能力還不錯。至於中年人買房需要注意些什麼?胡偉良補充,不同層次、不同年齡段的人買房需要注意的問題,的確不一樣。像年輕人買房可以稍微激進一點,房貸大一點也沒關係,那麼中年人買房又需要注意些什麼呢?
 
一、要量入為出
40歲的中年人買房的時候一定要量入為出,即便現在的薪資比一般人要高。因為部分中年人都已成家立業,有了自己的小孩,開銷相對較大。另一方面,中年人的父母也開始步入了老年,差不多都已經退休了,薪資性收入之變少,也會需要後輩來支援。
 
二、要注意貸款的時間
我們必須明白,40歲的人去申請房貸的話,通常可以申請的房貸時間就不是特別長了。畢竟大部分的銀行對貸款人的年齡也是有要求的,有些銀行對超過60歲的人群就不予以核貸。換句話說,40歲的中年人買房可能最長也只能申請25年的房貸,可利用的金融槓桿時間相對較短。畢竟,中年人大部分面臨的都是上有老下有小,勞動力卻非常少,需要合理的調配資金。
 
總結來說,只要收入高,工作穩定,並不需要太顧慮中年危機。中年危機只會出現在一些低收入家庭、一些不務正業、一些職業生涯不穩定的人群身上。當然了,最後還是要特別提醒,儘管收入高,也要規劃好現金流。規劃好現金流的好處很多,一方面不會給自己的生活帶來過大的壓力,另外一方面提高了個人和家庭的抗風險係數。

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