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還懷疑自己買不了房?先拋開這5個念頭

#胡偉良 #買房 #貸款 #房貸 #公設 #租售

好房網News編輯黃暐迪/綜合報導

許多租屋族都有共同疑惑,覺得自己有能力繳房租,而且如果換算起來還和貸款買房差不多,與其幫房東繳房貸,不如買個屬於自己的窩,但是真的到了看房和購屋的環節,卻往往還是躊躇不定、不敢出手。

你也有這種覺得自己有能力買房,卻不知是什麼阻礙了你的買房夢的想法嗎?對此,專家點出5點買房時一定要摒棄的不正確觀念,讓你重新檢視自己的購屋計畫。

想買房卻找不到好物件或是下不了手,專家點出買房時的5大錯誤想法,一定要摒棄。圖/pixabay想買房卻找不到好物件或是下不了手,專家點出5大錯誤想法要摒棄。圖/pixabay

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中提到,對於買房一定要摒棄下列這些不正確想法!

一、存夠錢才能買房?

買房一定要做好計畫,在沒有全額付款的能力下,不一定非要選擇一次付清的買賣方式,胡偉良認為貸款買房還是比較好的購房方式,因為對於一般民眾而言,能夠“借”到最優惠貸款條件的機會就是房貸了。

而且如果一直存錢等錢存好了,可能又因為其他的原因買不了房,加上中間因為存錢耽誤的這些年,房價可能又漲了,自己也沒有房子住,後悔也來不及,因此他表示,如果有看中的房子,該入手時就別太猶豫。

不過胡偉良也說,別把錢全砸在頭期款上,頭期款只是買房的第一階段,在交房的時候,還需要繳納各種稅費,交房後也還面臨細部裝修或購置家具的問題,這也是一筆巨大的開支,所以合理安排自己手上的資金很重要。 

二、越便宜越實惠?

在購房時,房價往往是購房者最關心的問題。所以一些購房者買房時,往往貪圖便宜 ,但這並不意味著價格越低越實惠,俗話說“一分價錢一分貨”,如果過度關注房子的價格,就很可能會忽略房子的品質問題。

胡偉良指出,當一些建案明顯低於市場價,往往都是存在不同的品質問題,如果過分貪圖便宜可能會影響到以後的生活,得不償失。 

另外,像是一些郊區的房價雖然比都會的便宜很多,而且還貸壓力也會比較小,很多人就會盲目的選擇在比較偏遠的郊區買房,但如果與每天耗費的交通時間相比,不僅耗心力交瘁還增加了通勤成本。 

三、買房就要一步到位?

如果是一步到位的話,房屋總價高,貸款壓力變大,整體購房成本較高,對購房人經濟能力要求也較高。

胡偉良點出,對於當前經濟實力不那麼強的購房者來說,買房「一步到位」所帶來經濟負擔可能會超出他們的承受範圍。特別是從長遠來看,每月要還的房貸也是一筆十分大的開銷,這樣的「一步到位」式購屋,很可能會降低生活品質。

四、房貸年限越長越好?

有些購房人在選擇貸款期限時認為貸款期限越長越好,實際上房貸年限越長意味著支付的「利息」越多,延長還貸年限確實會多付好幾十萬。但是如果是借錢來付頭期款或者縮短還貸年限,又會在無形中增加自己的壓力,壓力太大會降低自己的生活水準,也不可取。

胡偉良表示,面對這樣的狀況,購房者還是應該把還貸的壓力控制在適度範圍內,因此貸款年限要根據自身的經濟狀況和資金的運用方式來決定,而不宜一味的求長或太短。不過胡偉良也提及,以他個人會偏好貸款年限愈長愈好。  

五、公設比越低越好? 

從公設比越低的定義來看,確實公設比越低的話也就意味著可供業主使用的房屋面積越大,所以很多購房者認為房子的公設比越低越好,其實這並不完全正確。 

胡偉良表示,公設比越低往往跟社區的相關配套聯繫在一起,如果公設比特別低,只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。像電梯間、走廊等公設面積是為了滿足日常生活需要,只要公設面積不是灌水,公設面積大也不一定是不好,雖然住房實際使用面積相對少了,但公共活動空間也相對大了,居住的舒適感也會提升。



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