好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房大不易，尤其現今的房價已不可同日而語，因此，絕大多數的人都會選擇先存到一筆頭期款，之後再花2、30年的時間還清房貸。對此，房產專家表示，關於購房「一次付清」和「銀行貸款」的問題，總是有告示各樣的意見，他則認為買房最好是用分期付款的方式。
受到通貨膨脹的影響，10年前的1000萬與現在的1000萬，簡直就是天地之別。房產專家胡偉良表示，在高通脹率時代，貸款買房可以更好抵消通貨膨脹，也許10年後，就會發現1000萬房貸根本就不值一提。
胡偉良表示，比起一次付清，買房更適合用分期付款的方式。示意圖／截自pixabay
然而一間價值1000萬的房子，10年後升值一倍變2000萬元，若全款買房，等於賺到了1000萬，但如果是貸款買房，頭期款付200萬，等於是賺了1800萬。哪個賺錢更快，答案顯而易見。
且大多數投資者都知道「雞蛋不能放在一個籃子裡」的道理，因此用全款買房，等於把錢全部投在房子上，一旦房價下跌了，資產也就會大幅縮水。但如果是貸款買房時，就能有更多的資金分配。
胡偉良也說，大部分的華人思維都是買東西付全款，不想欠錢。但其實有錢人買東西都是利用分期付款，把其餘的錢拿來投資。因為通常理財的收益率都會遠大於銀行的利息，投資賺錢扣除了貸款的利息，還能大賺一筆。
對於貸款買房的好處，胡偉良也舉出以下3點：
一、投入少收穫大
相對於全款買房，貸款買房只要付頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，只要有穩定的收入來源，銀行就肯借錢，只要房價上漲，就能充份的發揮槓桿效應。
二、貸款買房強化保障
貸款買房就等於銀行先替你墊付一大部分錢，所以銀行為了控制貸款風險，對於房貸的審查就會相對嚴格，銀行會對房子的房屋安全性做保全，所以貸款買房有銀行為你審查細節，讓風險更小，財產更有保障。
三、降低買房者的壓力
透過銀行貸款買房時，買房者都不需要一次付清全部房款，只需要按比例先付頭期款，隨後再慢慢還貸。所以，貸款買房能夠有效的降低買房者的壓力。
