好房News記者蘇彥菱／台北報導
合宜住宅弊案連環爆，為平息民怨，中央聲稱之後再也不建合宜住宅，全面興建「只租不售」的社會住宅，然而，台灣也不是完全沒有社宅，只是比例不到1％。正所謂他山之石，可以攻錯，中國文化大學助理教授黃恩宇表示，荷蘭社會住宅比例之所以高達4成，係因1901年通過的住宅法案，更重要的是，「住宅」對其來說，是基本人權，如此觀念影響了大部分歐洲國家的社會住宅政策走向，對歐洲人來說稀鬆平常的事，在台灣人眼中可謂實為難得。
荷蘭阿姆斯特丹的社會住宅。（截取自台北市政府）
中國文化大學建築及都市設計系助理教授黃恩宇18日晚在講座中表示，荷蘭社會住宅不僅比例高，建築設計感也強，並不會讓人覺得寙陋，反觀台灣早期的國宅到合宜住宅、社會住宅，社會觀感總是欠佳，這是因為，社宅對荷蘭人來說，是一種「制度」，而非僅是單純的建築形式；其次是一種「基本人權」，而非商品；並與都更混合，而且強調收入不同的住戶「混居」而非隔離，方能避免「標籤化」。
文化大學建築及都市設計系助理教授黃恩宇介紹荷蘭的社會住宅。（好房News記者蘇彥菱 攝影）
在荷蘭，社會住宅是由非營利組織的「社宅法人」管理，只能蓋住宅，而且只能在限定的地區或城市蓋，至於蓋在哪裡則由政府決定，而設計社宅的建築師不但要經過認可，還必須經由「建築競圖」來決定住宅樣貌。黃恩宇強調，這就是荷蘭社會住宅蓋得好的原因，「台灣人不是沒創意，而是這些創意都被法令、制度及政、商抹煞了！」。他還說，荷蘭人認為，一個建築師如果連住宅都蓋不好，更遑論其他諸如博物館、美術館等大型展場了。
1990年代以後，社宅比例高達44％，以阿姆斯特丹為例，自住比例僅7.4％，而且當收入到達一定標準，就必須遷出，並鼓勵較高收入者買房。關於荷蘭人買房，在「在荷蘭工作的一百個理由」粉絲團中提及，在荷蘭只要有「永久合約」的工作，就無須準備「自備款」買房，甚至可以超貸，連裝潢及買家具的錢一塊貸下來，但從2013年起，貸款最多只能貸到105％，且會逐年調整，直到2018年就只能貸到100％。儘管如此，對台灣人而言，「零自備款」這件事宛如天方夜譚，即便有，也得小心是否其中有詐，是否為建商的促銷手法。
除了制度，觀念更是深刻影響其社會，「在荷蘭工作的一百個理由」說，大部分歐洲人對房子的觀念，只是很簡單的「安身立命」，屬基本人權；不同於亞洲人之「投資」、「理財」或「留給子女」等，而是讓事情回到應有的狀態而已，與其說，歐洲人創造了許多「天堂般的福利」，倒不如說，他們只是讓事情「回歸本質」而已。
