好房News記者蘇彥菱／整理報導
房價高漲引發民怨，政府除了一邊打房，一邊也勸年輕人別急著買房，目前是租屋比買屋更加划算。先不論租屋好還是買房佳？政府眼看房價飆漲，卻束手無策，或許德國的例子可作為參考。德國房價十年都不漲，全仰賴其健全的房市政策，其中的關鍵是，德國將居住視為每位國民應有的權利，是社會福利制度的一環，在政府的強力介入之下，才得以保證房價長期穩定。
位於柏林普倫茨勞貝格區的Bremer Höhe 住宅合作社（截取自維基百科）
根據《環球雜誌》報導，據統計，德國在1977年後的30年中，平均房價僅上漲了60%，而同期個人名義收入額已增長了3倍。德國房價能夠長期維持穩定原因，可總結為以下7點：
1. 蓋房依照人口需求 維持供需平衡
德國有詳盡的建房規劃，蓋房子是依照人口需求而蓋，每年有25萬套新公寓完工，可見確保供需平衡是穩定房價的鐵律。
2. 先存後貸的合同儲蓄 固定的房貸利率
德國特有的「合同儲蓄」以及固定的房貸利率，是從金融制度上穩定房價。所謂「合同儲蓄」是「先存後貸」的房貸模式，有別於一般以住宅抵押貸款。不僅如此，德國所有的貸款（包括合同儲蓄及商業貸款）皆為固定利率，儲蓄房貸利率低於市場利率且固定不變，商業貸款固定利率期限平均為11年半。長期穩定的房貸利率，幾乎足以應付任何金融市場的波動。
3. 有保障的租屋市場 近6成民眾樂於租屋
德國的自有住房率為42％，租賃住房率高達58％，尤其是年輕族群中有高達77％都是租屋族。德國人之所以願意且樂於租屋，全因其發達的租屋市場。市場上持續供應大量且便宜的出租房屋，政府也強力介入租屋市場，房東不能隨便調漲租金，且法律上也保障房客的利益，租房的安全感其實並不亞於買房，數十年來都住在同一個租屋處的大有人在。反觀台灣的租屋市場，宛如「黑市」。
4. 蓋房由「合作社」一手包 以免開發商壟斷
德國鼓勵自建房、合作建房，避免開發商壟斷市場，尤其合作建房更占出租住宅的大宗，每年新增的住宅總數中有30％為合作建房。合作建房是「住房合作社」所建造，合作社制度始於19世紀末，一般來說，加入合作社須繳納一定費用，從幾百到幾千歐元不等，有利息，退出合作社後利息及存款都將返還個人。
這筆存款放在隸屬於合作社的金融機構或合作的金融機構內，合作社本身並不靠這筆存款盈利，存款的獲利用於合作社本身的日常開銷、房屋折舊以及住房再開發建造等。德國政府沿用合作社的非盈利性、互助建房以及抵制投機的理念，於2006年成立了德國住房合作社市場促進會，鼓勵這種住房形式，對於住房合作社建造出租的房屋，政府實行免稅政策。
