好房網News記者李彥穎／台北報導
今年房市在疫情衝擊下，仍維持平穩買氣，第四季末甚至逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳表示，在政府打炒房的政策之下，明年的房市秩序可望更穩定透明。
張世芳指出，以六都成交量來看，在相同因素影響下，2020年1至10月，桃園市年增率達17.65％，居六都之冠；台北市也增加約7.89％；新北市、台中市及台南市、高雄市則持平。若以2020年全年度推估值來看，預估六都全年走勢應該保持微增。
圖為桃園市桃園區中正路與復興路口的商業區。照片桃園市地政局提供
張世芳表示，近期的炒房源頭，來自於預售屋紅單，行政院、央行及金管會以九大方案與選擇性信用管制，向全體不動產宣示，杜絕房地產投機的決心，2021年可望產生新的市場交易秩序，預估雙北市在2021年，依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受到的影響相對較小。
桃園市的部分，張世芳指出，因為區域內有不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼2012年至2014年的高峰期，預估2021年將持續大增。
中南部方面，張世芳則說，台南市和高雄市，在打炒房政策的約制下，預估市況將是「價平量減」格局；台中市的市況熱度，預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。
張世芳也說，政府的打炒房政策，將促使剛性需求出籠，因此建議政府推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，也就是由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，來幫助年輕人輕鬆購屋。
中華民國地政士公會全聯會理事長李嘉嬴表示，隨著國內法規越趨成熟，民眾買房的風險大幅降低，如果在買房前，事先向專業信賴的地政士徵詢，就能夠做出更有利的規劃，達成合法節稅目的，買房的CP值就會更高。
