好房網News記者林和謙／台北報導
近年政府大力推動都更與危老重建，截至今（2022）年8月31日的營建署統計資料，全國危老重建計畫核准數達2494件，與2021年的核准數1951件相比，增加比例達28％，案件數量最多為台北市、新北市、台中市；而全台累計都更+危老件數達3千500件，逐漸看到一定的案量提升。在這波危老及都更重建風之下，一些老屋住戶想都更，但隔壁的鄰居可能不想重建，因而出現小基地走危老重建的方式，都更專家、超慧都更團隊執行長彭彥祥就提到，台北市中山區有一個基地僅26坪多的獨棟老透天走危老重建，幾乎已確定可行，但後來遇到科技大廠擴廠、缺工關係，因而重建之路先行暫緩。
危老重建的最大特點就是「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」，台北市建管處官員表示，由於危老重建效率快，而且基地越小、所有權人越少，整合越容易，對於老舊或耐震能力不佳的老房子，提供一個快速提升居住安全、改善生活品質的好方法。
不過也因危老、都更重建風氣漸盛，有學者就提及一些小基地的危老重建亂象，包括地下室停車設計的車道太小，可能只有一個車道，設計上有瑕疵；甚至北市有不到百坪的超小基地重建案，小華廈產品因整體規劃不佳、居住品質也不優。
對於小基地走危老重建、尤其台北市出現最多所謂「紙片屋」現象，彭彥祥表示，在政府、民間努力合作下，淘汰老屋進行重建，不但可大大改善民眾的居住品質，並能提升房屋價值、資產也活化；他指出，與居住環境不佳、老舊不堪的老宅相較，不管是走都更、危老，地主與建商合建、委建，或是地主找專業顧問公司合作來自建，只要過程順利，都可以達到活化資產、提升房產價值、達到更好的生活水平，因此每種方式都好。
彭彥祥舉出北市中山區有一個基地僅26.6坪（約88平方公尺）的獨棟3層樓老透天、屋齡50年，屋主很想重建，但隔壁的透天厝鄰居都沒改建意願，因此屋主決定走危老自地自建，也找了專業都更顧問公司、建築師來洽談，規劃未來可興建地上5層樓、地下1層的電梯華廈，5樓以上屋頂突出層放置機房、水塔等設施，建物結構也經過詳細考量。
彭彥祥表示，上述例子的老透天屋主，未來重建後不但可自住，甚至還有部分樓層可出售，整體資產價值更高，整個程序相當順利。他指出，不過後來遇到近年台積電在南部大舉擴廠、營建工人都被搶走，缺工加上營建成本上升之下，因此先暫緩重建，待之後市況穩定再繼續重建之路。
