好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
由於科技的進步，偽造印文的技術也推陳出新，電腦刻章的技術，早已超越肉眼的辨識能力，再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣方在不動產買賣用印時，總是步步為營，深怕其他不動產被盜賣。資深地政士就分享一名多屋族防止印鑑證明被盜的方式。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，有一件個案是，所有權人的不動產很多，擔心印鑑證明外流造成困擾，因此習慣在每一次買賣登記完成後，就去戶政事務所註銷印鑑證明，避免造成其他不動產被詐騙的憾事。
鄭文在指出，印鑑證明上有「申請目的」，是避免當事人受騙，或是被狸貓換太子，讓當事人的印鑑證明用途正確，杜絕詐騙，所以常常發生申請目的不符的情事，需要重新申請舟車勞頓，而如何避免補正，有三項要注意的。
第一、申請目的：以不動產買賣而言，最通俗的用途是「不動產登記」，而最常遇到的錯誤是「房屋買賣」。無論透天厝、公寓、華廈或是大樓，通常不只房屋所有權狀，也有土地所有權狀，所以「房屋買賣」是否包括土地持分，成了目前執業時遇到印鑑證明補正的第一名。
第二、使用期限：印鑑證明在各種部門的使用期限不竟相同，有的是三個月，有的是六個月，依照土地登記規則第41條規定，印鑑證明是核發後一年內有效，所以逾期無法使用，必須重新申請。
第三、誰是申請人：原則上是本人申請，若申請人已經完成印鑑證明的登記，可以委託代理人申請。
另外，依據土地登記規則第41條規定，包括親自到地政事務所核對身份、義務人可以到土地所在地之登記機關設置土地登記印鑑、透過地政士簽證，以及登記原因文件依法公證、認證，或進行網路身份驗證，辦理線上聲明登錄等多種方式，則當事人就免附上印鑑證明。
