好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房屋買賣交易過程，不管是透過仲介或屋主自售，多會採用建經公司履約保證或是銀行價金信託，透過買方價款進入專戶，等到過戶完成，才會從專戶撥款給賣方，以確保交易安全，不過，資深地政士就透露「奇葩」案例，為了省了履保費結果得付高額印花稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，履約保證費用，市場是約以買賣總價萬分之6計算，也就是由買賣雙方平均分攤各萬分之3的履保費用，若成交價很高，則另有議價空間。
為了省履約保證費，可以要繳更多的印花稅。圖／取自pixabay
但總是有人不願意承做履約保證或價金信託，但如此反而花更多錢。鄭文在提出案例，一件成交價近3000萬元的物件，履保費用約1萬8000元，買賣雙方各付擔2分之1，但因賣方不願意支付履保費，而無法辦理履約保證，希望以傳統價金給付的方式，用匯款或是現金給付，完成買賣交易。
但根據印花稅法規定，現金收款或是匯款收據會有千分之4的印花稅，也就是原本的履保費1萬8000元，賣方原本只要繳9000元，但變成印花稅後，賣方應納12萬元，且納稅義務人是收款人，也就是賣方繳納和買方無關。因為《印花稅》第二款明定，「銀錢收據：每件按金額千分之4，由立據人貼印花稅票。」
依據財政部規定，房地產買賣契約書『私契』訂明分期付款方式，於分期繳付款項時，受款人逐期蓋章註明收訖者，該買賣契約書屬兼具銀錢收據性質，應由受款人於每次收款時，按收款金額千分之4貼用印花稅票。但如以支票支付，受款人雖逐期蓋章註明收訖，只要有註明收取「XX銀行支票，支票號碼XXXX」等字樣時，該買賣契約書免貼印花稅票。
也就是，不動產買賣可以不要透過履約保證或是價金信託，若以現金或是匯款，須由賣方另外支付千分之4印花稅，若以支票支付，則可免除貼用印花稅票。遇到這種狀況，鄭文在建議，賣方價金應以收受買方支票，免額外印花稅的產生。
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