建經公司不動產信託　金管會盯上

經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

金管會盯上銀行辦理建經公司不動產買賣價金信託業務，繼日前透過銀行要求應對建經公司內控進行了解，保障消費者權益後，最近也決定將銀行這項業務列入金檢項目，以了解銀行是否確實落實規定。

一般銀行所辦理的「不動產買賣價金信託」，買方錢先存入信託專戶，交易完成後再撥給賣方，買賣雙方是委託人也是受益人。這樣作法買賣雙方較有保障。

金管會盯上銀行辦理建經公司不動產買賣價金信託業務。（好房資料中心）

但目前市面上宣稱可保障成屋買賣價金安全的不動產信託，有一種是「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」，同樣是信託業務，但這種建經公司為主的不動產信託，委託人跟受益人都是建經公司。

這類建經公司打著「銀行」招牌的不動產買賣信託，因經建公司內控問題等因素，傳出買賣價金被挪用、盜領等案件，建經公司賺手續費，消費者卻無保障，銀行也接獲不少這類客訴，引起金管會的注意。

金管會日前要求銀行辦理建經公司這類不動產信託，應採取相關措施，加強對消費者保護，包括應對建經公司辦理這項業務的內控進行了解等。

為確保銀行落實這些措施，金管會最近也將銀行辦理「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」業務，納入金檢查核事項。

重點包括第一，銀行辦理這項業務，是否確認建經公司提供不動產買賣雙方的文件，已經用顯著方式載明「該信託財產專戶為自益信託專戶，委託人及受益人均為建經公司，銀行是依建經公司指示代為辦理專戶內款項撥付」等意旨文字。

第二，是否對建經公司辦理這項業務的內部控制進行瞭解，若建經公司與轉介的房屋仲介為關係企業，是否檢視建經公司建立防火牆機制等。

第三，是否要求建經公司自益信託專戶與一般存款帳務應分別清楚管理，以確保買方所繳價金匯入建經公司指定的賣方帳戶，並應定期就建經公司交付信託的帳戶及內控制度進行查核。