成屋履約保證無保障？　信託公會推不動產信託解危

工商時報 記者魏喬怡／台北報導

台灣前進文化發展協會、消費者文教基金會房屋委員及立法委員日前召開「成屋價金履約保證」記者會，踢爆房仲業者所推出的成屋履約保證恐淪財團的私房錢，對消費者並無保障。信託公會秘書長呂蕙容表示，「仲介公司」的履保並非正牌的履保，應選擇向「銀行」辦理「不動產安全交易信託」，因銀行業受高度監管，較有保障。

呂蕙容表示，在房屋交易的過程，無論是買方或賣方都有困擾的地方，買方擔心付了款項，房子卻在交屋前出了問題；賣方則擔心過戶後，買方不付尾款。所以許多房仲業者推出「價金履約保證」，由第三人經手金錢與權狀，以保障雙方的權益。

立委洪宗熠（左1）出席「成屋價金履約保證」記者會。圖／立委洪宗熠辦公室提供

呂蕙容說明，大部分仲介公司提供的「價金履約保證」都是和「建築經理公司」合作辦理，買方支付價金會匯入「建築經理公司的履保專戶」保管，等到房屋過戶買方取得所有權後，建築經理公司即會將專戶內的款項撥給賣方。

呂蕙容提醒，履保專戶雖在銀行開戶，但「所有權」是建築經理公司所有，銀行只是依建築經理公司指示撥款，如果建築經理公司有意挪用專戶內的款項，銀行無法察覺；而且建築經理公司如與他人發生債務糾紛，此時履保專戶即可能淪為被其債權人扣押求償的標的。

呂蕙容指出，由於銀行的規模大且受到主管機關高度監理，有嚴格的內部控制及內部稽核要求，必須遵循信託法與信託業法的規定，民眾可選擇向銀行辦理「不動產安全交易信託」。

此類信託是以「不動產買賣價金」為信託財產，在房屋蓋好前，買方的錢會委由受託銀行管理，以確保雙方交易安全，信託專戶不但有銀行專人控管資金撥付，該款項專戶更受到信託法保障，對購屋者資金的保護更周全。