好房網News記者曾亭皓／綜合報導
假賣屋、真詐財的案例，繼藝人薔薔的父親福利汽車董事長林茂樹，以親身經歷案例揭露背後的集團式操作後，類似案例逐漸浮上檯面，受害者竟多達數十位，受騙金額高達上億元，受害者自行成立自救會，要求檢調單位著手處理。為避免擴增受害者人數，台北市地政局表示，最大問題在於合約中規定買方只要繳清稅款就能過戶，呼籲民眾應謹慎交易。
交屋款付款方式 過戶前應約定清楚
房屋詐騙糾紛浮上檯面，民眾應謹慎交易。（圖／好房網資料中心）
地政局表示，不動產買賣之付款方式，一般實務上會於契約訂明分成四階段：
►簽約款：簽約時支付部分價款
►備證款：賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件，並將相關書表證件交給買賣雙方所指定的地政士或律師時，再交付一部分價款
►完稅款：繳清相關稅費後付一部分價款
►交屋款：辦妥所有權移轉登記，買方領得所有權狀並點交清楚後，再交尾款，各階段皆有不同付款條件。
地政局進一步表示，以上開媒體報導案例而言，自售買賣契約約定在「雙方依約繳清稅款後，買方即辦理移轉登記過戶，並應於稅單核下後十五日內支付本期價款」，亦就是只繳清稅款，就同時辦理過戶了，民眾房子都過給別人，交屋款都還沒拿到，這與實際一般交易習慣，會要求過戶前先繳交屋款有很大的出入。建議民眾應參考內政部頒訂之成屋買賣契約書範本，保障自身權益。
買賣糾紛案例及內政部範本付款約定比較對照表。（製表／好房網News記者曾亭皓）
認識履約保證機制 約訂履保才有保障
地政局指出，為保障雙方權益，部分買賣雙方另外會約訂透過金融機關，進行履約保證程序，雙方要共同簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」，買方將價金存入信託專戶後，於辦竣產權移轉登記作業及點交確認無誤後，履保專戶才會撥款予賣方。
履約保證專戶機制，主要希望讓整個買賣交易過程都能安全無虞，若僅約訂就價金為信託，履約保證責任會打折扣，民眾應該確認是否約定有完整的履保機制，以周全交易安全，維護買賣的權益。
交易前先上地政官網查 確保交易安全
地政局呼籲，報載案例經常都是詐騙集團利用民眾不懂契約、履保、法規也無強制規範的情況，以詐術騙取民眾的畢生積蓄。
為保障交易安全，提醒民眾進行不動產買賣時應逐條逐字親自詳閱契約書內容，並參考內政部公告的不動產買賣契約範本（可上地政局網站查詢），以維護自身權益，如發現有地政士或不動產經紀業違規情事，可打1999查詢或檢舉。
