小宅也跌了「這3區」淪六都破口　撿便宜時間曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

入手門檻最低的小宅也跌價了！根據台南市不動產估價師公會統計六都第三季15至25坪的小宅實價登錄，數據顯示，六都小宅較第二季上漲2.66％，每坪均價從31.15萬元，小漲至31.97萬元。不過，令人意外的是，新北市、桃園市與台中市竟然分別季跌0.33％、0.91％與0.46％，六都之中上漲區為台北市與台南市、高雄市。

 

近一步觀察各區狀況，台北市小宅季漲4.44％，每坪為72.73萬元，其中，大同、南港、萬華區都有逾10％的漲幅，反觀信義區跌最多，下跌3.91％。台南市小宅季漲3.22％，每坪為20.42萬元，其中安南區季漲31.52％，為台南表現最亮眼區，新營區卻單季暴跌46.41％，成為拖累台南小宅均價的破口。高雄市小宅季漲7.84％，為六都表現最亮眼區。

 

 

跌價區的部分，新北市季跌0.33％，每坪來到32.7萬元，其中，蛋黃區板橋、新店區都有逾6％的跌幅，反觀蛋白區的林三淡卻呈現價漲。桃園市季跌0.91％，每坪來到19.88萬元，其中領跌區為龍潭區下跌14.21％、中壢區跌幅11.52％；台中市季跌0.46％，每坪來到23.46萬元，跌幅最深的地區為南屯區的7.99％。

 

 

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，下跌主因在於低利率資金環境沒有了，投資客無利可圖，剛性需求又撐不起房價，民眾更擔心未來利率走升，購屋負擔加重，在諸多不利因素浮現之下，預估第四季房價仍將會跌價。

 

台南市不動產估價師公會理事長吳國仕認為，房價下修，對於自住或首購的民眾，倒不失為進場契機，可趁這段時間到明年底進行購屋準備，尤其是台灣西部廊道一日生活圈儼然成型，南二都房價基期相對仍低，自住民眾可以精挑細選，一圓購屋夢。