買預售屋「鄰居便宜20萬」！他委屈想找建商理論　房仲狠回一句超無情

EBC地產王

 

房子買貴了，怎麼辦？一名網友剛下訂一間新建案，已付完訂金，卻發現鄰居一樣的房型，實價登錄上的成交價，竟比自己低了20萬元，讓他難以接受，著急的想找建商理論，不過卻慘遭網友一面倒潑冷水。

 

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，下訂了一個新建案，近日已準備要簽約，不過他看到剛出爐的2月份實價登錄，赫然發現，自己所買的總價，竟比隔壁一樣房型硬生生貴了20萬元，讓他非常懊悔，崩潰求助「要簽約了！請問要怎麼跟建商談！」並強調雖然只是區區20萬元，但依然是錢，認為每一筆錢都要花在刀口上。

不過面對他的不滿，網友們卻不以為意，紛紛留言「左右不一樣，視野採光格局就會不一樣，價差20萬是合理的，不能接受就是不要買，沒甚麼好說的」、「簽約直接問建商啊，機率一半一半，不是建商當場降價，就是你不簽，沒收訂金而已」、「通常我喜歡，覺得它還會再增值的話，就直接簽下來了」、「越晚買越貴，很合理」、「問問看建商能不能送一些家具」，甚至反酸「台積電買貴了，能跟金管會談嗎？」

 

房仲則指出，即使是同樣房型，也可能因為棟距離近、面向不同，或是看出去的景觀不一樣，而有價格落差，直言「價錢有差距很正常，不然當初幹嘛不買隔壁？肯定是這間比較好，比較貴很合理」。

 

同時解釋，2月揭露的實價登錄，很可能是1月，甚至是去年底的交易，若建案賣得好，建商每一季到半年會調價格，是非常普遍的現象，假設他實在無法接受買貴，建議直接退掉，「不用談，20萬比較重要，代表這間你不夠喜歡」。

「賣厝阿明」也進一步說明，建商推案在開始打廣告、搭建接待中心前有所謂的「潛銷期」，此時期有較大的議價空間，可以趁機與專案經理打好關係，不必透過代銷業者便能獲得較優惠的價格，此外，避免在週五到週日去看屋，因人潮較多、場面活絡，代銷業者容易偷偷提高價錢。週一到週四去看屋，較容易有議價空間及完善的服務，最重要的是，民眾要堅守底線，衡量可負擔範圍。