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房價便宜2成以上 台北市這兩區好挑房

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台南市不動產估價師公會彙整六都8月至今的成屋實價登錄,今(1)日發布的數據顯示,六都20至70坪住宅每坪均價為30.8萬元,其中,台北市每坪均價67.45萬元,以40坪換算,每戶價格約2698萬元,以20年期、貸款七成、利率1.69%換算,每月負擔約3萬9749元,而北市購屋門檻最低的地區,為文山區與北投區,相較平均單價,便宜了2成以上。
 
台北市估價師公會估價師丁玟甄分析,從實價登錄揭露今年8月以來的成交住宅均價計算,購買40坪空間,房價負擔至少要2698萬元,若用110年公布的台北市家庭可支配所得為143.06萬元來算,等於要不吃不喝18.8年才能在台北市買房。
 
台北市最新20至70坪住宅平均單價為67.45萬元,最貴區域為大安區,每坪均價95.66萬元。圖/好房網News資料照
房市、鳥瞰。圖/好房網News資料照
 
不過,在台北市12個行政區中,仍有房價相對較親民的行政區,例如文山區與北投區,中間價均價分別為每坪48.67萬與50.85萬元,比台北市平均單價便宜2成以上。而最高不可攀的區域,則為大安區每坪均價達95.66萬元,其次為中正區的每坪82.15萬元。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,目前市況是買方想購屋卻怕買高了被套住,但不出手又怕來不及反應一下子漲上去,而賣方則在思考要惜售、撐住,還是少賺出場,如此也拉鋸了市場的價量。
 
林利州提醒,每一個不動產物件因區位的關係,立地條件不同,都有它的異質性,價格也隱含了選擇權的意義,所以有時不見得是買貴,而想要購屋自住的民眾,也可以趁此波機會多看多比,審慎評估再決定。

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