好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據台南市不動產估價師公會彙整六都與新竹縣市，2022年第二季「小二房」房價漲跌與價量統計，相較過去幾季「小二房」皆呈現全面上漲，但第二季已經出現漲跌互見。專家剖析，尤其中南部居住型態非以小宅為主，因此可觀察出蛋白區有較明顯跌勢。
台南市不動產估價師公會針對「小二房」的定義，為屋齡0至20年住宅大樓或華廈，坪數15至35坪內的2房1廳1衛產品，總價則依中間值每戶25坪計算。第二季六都與新竹縣市相較第一季，竟有20區房價下跌，若以跌幅逾10%觀察，則有7區。
下跌區域依序包括，台南市善化區下跌45.6%、台南市安南區下跌19.24%、桃園市龜山區跌價15.46%、桃園市觀音區跌價14.13%，台南市新營區下跌13.2%、台北市士林區下跌13.18%，與新竹縣市跌了12.54%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，小宅產品除了雙北都會區之外，甚至桃園市乃至台中市、台南市，因傳統居住習慣以透天或正三房為主，而小宅產品在房市景氣大好階段，因低總價與可出租特性，吸引不少投資甚至投機型買方，但房市景氣反轉時，也備受考驗。
陳炳辰說，尤其今年第二季遇到升息、疫情嚴峻等利空，台南在南科題材消風後，新營、善化首當其衝，另一部分，也有可能是台南小宅成交量能較少，影響交易統計數據；至於新竹縣市「小二房」跌了12.54%，與竹科人多愛中大坪數、雙車位的居住空間有關，「小二房」自然也消風了。
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