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49年透天翻修被笑超傻?網見價格驚:你該考慮的是這點

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
日前有網友在房產論壇《mobile01》表示,最近有翻修透天的打算,家住桃園,因地點非常好,不僅近公園,離未來捷運走路只要4分鐘,又鄰近3大超商,但拿到翻修報價單卻要520萬,不知道4層樓100坪來說,這樣的價格是否合理?
 
文章曝光後引起網友們熱議,且感到相當傻眼,「3、40年的話花到520萬翻修真的不如重蓋了,你還49年」、「你應該考慮重建而不是翻修,現在每坪最低基本6到7萬,好一點的點的10萬左右」、「500萬真的貴到嚇死人了」、「光看價格都能再買一間了」、「放棄吧!這價格太離譜了」、「520萬如果在台北市,裝潢費算普通如果在中南部鄉下,520萬可以考慮重蓋」。
 
49年透天翻修要價500萬值得嗎?示意圖/翻攝自Google maps
透天厝都是珍稀物件?內行人直言有的連投資客都不願意接手。示意圖/翻攝自Google Map
 
翔翰室內設計總監盧淑媛表示,老屋翻修需要先檢查漏水問題,尤其水、電管線全面更新是必備,而透天厝還需檢核內、外牆壁材質,且房子本身生命週期50年為耐用上限,超過即屬危樓!因此49年房齡老透天最好的處理方式,就是拆除重新建造新屋,如果未拆除也需要請結構技師加強,增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。
 
盧淑媛提到,以舊物翻新時的考量條件,光改水電、瓦斯還有浴廁部分,內、外材及防水處理,每坪就需抓50000元/坪 如果加上內裝(因材質不同也會影響預算)以30000/坪以上計算,合計至少也需80000元/坪以上。因此盧淑媛建議,基於安全考量可以請建築師規劃,重新改建為佳,因為若新建的話,每坪預算抓起造費60000~80000元+建築師費用即可執行,與其改修不如打掉重練!

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