「戰損風老屋」翻修賣掉or出租誰划算？網曝評估2關鍵

EBC地產王

 

一名網友表示，自己為了投資，買下破舊的老透天翻新，但不確定應該翻修完就馬上轉手賣出，還是先出租5年，5年後再賣出價格會更好？過來人建議從地點和貸款狀況評估。

 

一名網友在論壇PTT房板發文，表示自己買了一間總價約1500萬元的「戰損風透天厝」，打算花100萬來翻修，除了比較難的工程和清運外，其餘裝修想自己處理。對於將來如何處置，也先分析了：入手成本約1500萬，翻修成本約100萬，預估若翻修完馬上賣出，大約只能賣1800萬，等於扣除裝修成本後，只獲利約200萬，於是他也考慮，假如翻修後先出租5年，之後再以2000萬出售，獲利或許會更高。也想徵詢網友們的看法：「大家會選擇放著還是出租呢？ 考量的點是什麼？」

此外，也有人懷疑，1500萬的老透天，若真是屋況「戰損風」，翻修和裝潢不太可能只花100萬，對此，原PO則稱裝修的材料其實不貴，貴的是人工，因此打算泥作和貼磁磚等都自己來。但有經驗的網友指出，翻修並沒有想像中容易，勸他三思：「DIY貼磁磚?除非你學過，不然最好不要，這技術面很高， 要貼平很難，地面還要有洩水坡度，失敗拆除的成本更高」、「材料是都很便宜啦，只是之前自己DIY泥作，做的超慘烈。」