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40年老透天該翻新嗎?內行人曝「這件事」決定價值

#老屋 #透天 #整修 #中古 #租售 #重建
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
家有40年以上的透天老屋,該如何處理才最實惠?PTT上有網友提問,長輩在鄉下留給他一間40年屋齡的老透天,應該要花500萬老屋大翻新自住?還是提高預算到800萬買附近的新成屋?網友們認為,在決定是否翻修之前,首先要考慮的重點是「地點」。
 
原PO表示,40年老透天的地點、格局、坪數都不錯,就位於苗栗市中心,距離火車站走路約10分鐘,偏偏屋況不佳,加上磚造結構缺少鋼筋,讓他擔心地震,但若要老屋翻新打到見骨,恐怕得花上4、500萬。
 
40年老屋是否應該花大錢整修改建?首先要考量的是地點。示意圖/好房網News資料照
老屋情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
不少網友認為,老透天是否有砸大錢翻新的價值,其實取決於地點,直言「真的『鄉下』就隨便賣一賣,千萬不要翻新」,若是說出來幾乎沒人知道的鄉鎮,那就不值得花大錢翻新,反之都還能投資翻新,甚至也有人建議他「地點好就打掉重蓋,蓋房子的錢可以跟銀行貸款,我們這裡近幾年很多房子都全部打掉重蓋,有的還蓋成漂亮的歐式別墅,因為市中心都沒地了,建商蓋的新房子都在郊區」。
 
但也有人建議原PO把舊房稍作整理出租,買新房自住,「舊房拿去申請理財型房貸,拿來當新房一部分頭期款,舊房出租,讓房客幫你繳貸款,你住新房」,若是連整理的費用都想省下,也可劍走偏鋒,「舊房子最好是租給想自己發揮裝潢的家庭,很多人認為租房子最難的就是不能裝潢,你們家開放給房客自由發揮搞不好還是賣點,更容易出租呢」。


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