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老透天6折價入手翻新爽住?過來人揭最慘下場「剩空地」

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好房網News記者王惠琳/台北報導
 
透天厝因擁有不受鄰居打擾、擁有更多土地產權等特性,讓不少人嚮往不已,然而全新透天建案往往價格高不可攀,預算有限的購屋者便將目標轉向較為便宜的老透天,內行人卻提醒,購買老透天不見得真能「撿便宜」。
 
一名網友在PTT上發文,表是看上一間位在桃園的45年老透天,地坪約19坪,總價600都萬,比周邊行情價便宜4成,讓他動念買來整修後,1樓可供父母養老。
 
買老透天想撿便宜?內行網友提醒翻修糾紛可能讓預算翻倍。示意圖/翻攝自Google Map透天厝都是珍稀物件?內行人直言有的連投資客都不願意接手。示意圖/翻攝自Google Map
 
然而該透天屋況極差,恐怕需要花大錢整修,雖然原PO傾向不打掉重建,僅做拉皮整理,可以花較少的整修費用,但又擔心老透天銀行貸款成數不佳,只能靠打掉重蓋讓屋齡歸零,更怕找不到信賴的廠商,亂估價被當肥羊宰。
 
內行網友分析,一般3層樓透天只做基礎翻新,預算可控制在100萬內,但依照個人對整修品質的要求以及整修項目差異,也可能讓費用翻倍,更怕遇到翻修糾紛,「跟你講100萬做得好,結果做好後沒有貼磁磚、沒有牽管線,機車招數一堆,要有心理準備」、「包商都叫你多做一點、多做一點,你就不知不覺多花個幾十、上百萬給包商賺」。
 
打掉重蓋更不如想像中簡單,網友分享周邊案例,一名老透天買家原先也只想補強結構,但在營造廠勸說下,轉而整棟打掉重建:「他整棟打掉就囧炸了,被旁邊大樓住戶檢舉,先吃一筆違法拆除罰金幾十萬,現在整個空地放著跑建照流程中,要建築師畫圖、測量,還要送審,翻修大不了200多萬搞定,整棟打掉變成要4、500萬,所以誤聽包商的話,最好多準備幾百萬來燒」。    
 
老透天重建流程遠比翻修複雜,一般來說可以分成8步驟:1.申請舊屋拆除執照。2.拆除後申請註銷房屋稅籍。3.建築設計。4.申請建照。5.營造施工。6.領取使用執照。7.室內裝潢。8.完工交屋。若有意購地重建,最好從購買前就先找好合作的營建團隊,由專業建築師評估該地是否能夠合法重建,避免遇到土地上有無法遷移的占用建築物或其他無法興建的問題而白花錢。
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