好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣有不少的空屋，其中不乏一些是屋齡較高、屋況不佳而不使用的老屋，在現在房價高漲的時代，這些房子自然也被看中未來潛力。一名網友在PTT上發文，表示自己在高雄苓雅區有一間45年的5樓老公寓，坪數將近20坪，目前已經10多年無人居住，因為屋內廁所似乎出現漏水狀況，樓下住戶希望維修，也讓房仲找上門來。
房仲詢問原PO是否有意願出售，並表示由於是位在5樓的老公寓，加上屋況不佳，應該賣不到好價錢，如果不修繕可以用單價10萬的價格賣給投資客，並交給對方整修，如果是自己修繕，一坪則可以賣到16萬以上。由於房子是他從小居住，有著很深的感情，但也因為幾乎沒回去住，所以很難做決定。
雖然屋況不佳，但是看到價格不少人還是認為不合適，回應「一坪10萬太少了」、「現在公寓最值錢了，笨蛋才賣10萬」、「騙你賣十萬，你花個幾十萬小整理就好，有感情不要輕易被房仲騙賣給投資客」，並提到比起賣掉其實還有更好的做法，建議「出租啊，一個月1萬5沒問題吧」、「你可修繕漏水後交給包租代管」、「老屋不想管理找包租代管正解阿」。
以這個個案來看，以原況出售只有200萬的價格，但是經過整修就能賣到320萬，看似相當不錯，實際上的情形真是如此嗎？翔翰室內設計總監盧淑媛說到，以舊屋翻新時的考量條件，光改水電、瓦斯還有浴廁部分，內、外材及防水處理，每坪就需抓每坪5萬元，如果加上內裝每坪3萬以上計算，合計至少一坪需要8萬元，算起來其實並不划算。
不過為何這類物件是投資客鎖定的目標呢？永慶房屋客服中心資深經理陳繼先曾表示，投資客為了降低裝修費用，會以裝潢遮蓋瑕疵處，致使下一手買家無法檢視原始屋況，也難以在短時間內察覺瑕疵；且為求增加賣相，常不講究施工細節，容易出現邊角收工粗糙、油漆不平整、壁紙遮蓋壁癌、使用便宜的塑膠地板、未更新水電管線等問題。
