EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
雖然說年輕人買房普遍存有「喜新厭舊」的心態,不太接受屋齡太高的中古屋,然而隨著房價高漲,購買老屋的年輕人占比也逐步增加,10年增加23.1%創歷史新高,顯見對老屋的接受度不斷提高。
中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,觀察從2014年到2023年間,30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及佔比,結果顯示,年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數從2萬2551件降至2萬1959件,小幅減少2.6%;購買屋齡30年以上住宅的申貸件數則從5242件增加至6454件,激增23.1%。
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若從佔比來看,2014年只有18.9%的年輕房貸族選擇購買屋齡30年以上的中古屋,但到了2023年佔比已經提升到22.7%,創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏認為,近年選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象,主要有3原因。
首先是更具價格優勢,因為新建案價格高出不少,以台北市為例,目前新建案成交單價基本百萬元以上,而中古屋成交單價仍落在7~8字頭,加上新建案公設比動輒30%-40%,對口袋不深的年輕族群來說,中古屋的CP值更勝一籌。
![▼年輕人購買30年以上中古屋佔比持續提升。(圖/中信房屋提供)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU3ODc2MW5ld3M,/70e66999dbdd044e_723x469.jpg)
老屋價格具優勢 貸款成數接近8成
其次,中古屋更有抗跌保值性。莊思敏解釋,大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區,發展起步較晚,生活機能、交通機能未完全成熟,而房價卻明顯超漲,「未來一旦房市發展不如預期,這些區域的新建案恐怕首當其衝」,反觀蛋黃區中古屋,有穩定自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,未來還有可能都更或危老改建,進一步提升其價值和吸引力。
第三是中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老,貸款條件愈不利,核貸成數低、貸款利率也比較高,但莊思敏強調,屋齡並非銀行核貸的唯一標準,現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。
依據聯徵中心揭露,今年第1季年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋,核貸成數中位數就高達79.32%、接近8成。
莊思敏指出,面對高房價、房屋老化的雙重壓力下,「愈買愈老」已是一種趨勢,尤其政府釋出新青安貸款政策後,總價1000~1500萬元間、符合新青安最高貸款額度的中古屋,更成市場搶手貨,交易需求快速攀升。
不過莊思敏也提醒,選擇中古屋要留意不少眉角,包括管線老化、漏水、壁癌等潛在風險,另外想等都更的民眾,更要做好充分的研究和準備,建議可以尋求專業、在地的專家協助,以找到最具開發潛力的標的。
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