好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
行政院拍板「桃竹苗大矽谷」計畫，加上苗栗竹南鎮是距離竹科最近縣市，隨著新竹市東區與竹北房價驚驚漲，不少竹科人寧可用時間換取房價空間，竹南因有班次頻繁的台鐵區間車，帶動火車站周邊與竹南運動公園一帶房價起漲，已有公園第一排個案站上5字頭水位。
有巢氏房屋頭份昌隆巨馥加盟店店長吳碧桓表示，竹南火車站後站目前只剩零星土地，預售屋多以2房為主，總價約在1,200～1,300萬元，中古屋「 品未來3」、「幸福有城」、「旺旺新城」單價落在38～40萬元，市場詢問度高。
「目前苗栗竹南與頭份很大一部分買盤是竹科通勤族，尤其是在火車站周邊，連帶竹南運動公園、藝文中心都是購屋熱區。」吳碧桓指出，比起火車站周邊大樓，公園區因坪數較大，多為大4房規畫，單價約在48～50萬元，單總價相對皆高，「上品院」4房平面車位成交總價2,780萬元，換算單價約在46萬元，「宸圓維瓦第」屋齡6年成交單價破52萬元。
吳碧桓觀察，對於竹科買盤來說，多半小時通勤時間房價可省1,000萬元，「既然新竹太貴買不起，移居竹南就不用委屈自己」成為外來客搶公園第一排物件的心態，比起新加坡式華廈缺乏管理，寧可優先選擇管理較佳的大樓物件，若是家中有長輩也免爬樓梯。
