文／張義權一般人買房子除了要實際取得房屋來居住使用之外，另外一個重點就是要取得房屋的產權，也就是要到地政事務所辦妥土地及建物所有權移轉登記，取得土地及建物所有權狀。房...
文／張義權在有土斯有財的觀念下，國人自有住宅的比例高達88％，高居全球首位，但房價高於國人平均所得甚多，係不爭的事實，是以消費者在購屋時，大都會向金融機構辦理貸款。故消...
文／張義權隨著全球經濟景氣低迷，再加上國內政經情勢混沌，使得國內的房地產市場一直萎靡不振，不動產相關從業人員無不叫苦連天，而極少數不動產業者為了促成不動產交易，不免得...
文／張義權雖然民間都戲稱「人呆為保，保了就變呆了」，但是人世間免不得許多人情世故，因此，在不得已的情況下，很多人不得不充當親朋好友的保人。所以一旦債務人出了問題，使得...
文／張義權房地產買賣在實務上，買賣雙方除要申報增值稅、契稅並完稅，及辦理所有權的移轉登記外，尚有一重要程序，即是賣方於收取尾款後，賣方將所出售的房地產點交予買方，而點...
文／張義權台灣地區在以往40年之間，尤其是在民國100年之前，拜經濟高度成長之賜，其房地產市場，不論是通商大邑亦或是窮鄉僻壤，不動產價格都能有某種程度的成長，以大台北地區...
文／張義權我國的土地登記制度是採用「托倫斯」登記制，採實質審查主義，且房地產買賣非經登記完成，在法律上不生效力。然房地產買賣與一般物品買賣最大的不同，在於買賣金額龐大...
文／張義權在不動產買賣案件當中，依慣例賣方必須繳納土地增值稅、房地合一所得稅、房屋出售所得稅，買方必須繳納契稅、印花稅、登記規費、代書費等，但是如有特別約定者，則依其...
文／張義權取得不動產的所有權最主要就是要取得兩樣東西；其一是看得到摸得著的建物主體及其座落基地，其二是看不到摸不著的建物及基地的所有權。在基地的所有權部分，現在全台灣...
文／張義權由於台灣經濟的蓬勃發展，自用汽車成為家家戶戶必備之交通工具，但因停車空間供需不平衡，致使大都會區停車位「一位難求」。國內近幾年來所興建的房子，絕大部分均有附...
文／張義權在日據時代，日本人在台灣推動土地測量及土地登記，由於當時先民的文盲比例偏高，能用毛筆寫字的人實在少之又少，因此日據時代的政府，乃在經過一些簡單的測試之後，授...
文／張義權土地的使用分區如土地是住宅區、商業區、工業區、農業區、行水區、道路用地等各種分區，已經成為現代人耳熟能詳的不動產常識，而且按照主管機關所規定的不動產買賣定型...
文／張義權由於傳統國人對於房地產的用途一向都是隨心所欲，一棟房子可能先開雜貨店，隔一陣子後改當住家，再隔一陣子後改做小型工廠，根本不管該棟房屋所座落基地的法定用途究竟...
文／張義權台灣的都會區大樓林立，集合式建築物到處可見，早期的透天厝已相當少見。然集合式建築物易衍生公共設施的範圍及持分比例之問題，這主要是由於公共設施的認定及持分，在...
文／張義權由於國內在民國100年以前房地產的景氣經歷了長達十年的多頭市場，因此房地產也就脫離了實用性，而成為投資理財的重要工具之一，再加上國內的房地產投資長期欠缺足夠的...