文／張義權
在日據時代，日本人在台灣推動土地測量及土地登記，由於當時先民的文盲比例偏高，能用毛筆寫字的人實在少之又少，因此日據時代的政府，乃在經過一些簡單的測試之後，授給一些能代替別人寫字者「代書」資格。如此一來，當先民需要辦理土地登記時，就由這些有「代書」資格的人來代筆，這也就是土地代書的由來。
處理不動產應慎選地政士 (資料中心)
隨著國人教育的普及，知識水準提高，資訊業的發達，台灣地區文盲的比例已經非常少，故今天土地代書的功能，不僅是代當事人書寫文件及填寫各式各樣的表格，跑跑地政事務所、稅捐處、銀行等單位，更重要的是要幫當事人審視該案件的相關法律關係、稅務關係以及當事人的財務關係，消極的避免當事人有違法之虞，積極的還要幫當事人創造最高的經濟效益。因此，現今的土地代書，其職稱正式更改為「地政士」，並必須要有由內政部核發之「地政士證書」方可再代理土地登記等業務。
在辦理房地產登記時，選擇一個好的地政士非常重要。例如幾年前某位知名政治人物不幸意外身故，由於遺孀及子女在傷心難過之餘，未能慮及遺產繼承之法律關係，而承辦的地政士又未能適時提出建議，即繼承人應於知悉其得繼承之時起二個月內，以書面向法院聲請拋棄繼承權，導致該政治人物的遺孀及子女，必須背負由該政治人物所遺留下來高達十幾億元的債務，真是令人為之鼻酸。如果當初能選擇一個好的地政士，來辦理繼承登記事宜，也就不會發生這種憾事了。
就目前房地產的買賣而言，消費者如果是透過仲介公司買賣房地產時，大部分的仲介公司均設有代書部門，或有特約的地政士，使得消費者無法自己選擇地政士，如果對於仲介公司指定的地政士不甚滿意時，只能夠自己另外委請一位地政士，會同仲介公司的地政士一起辦理，以保全消費者之權益。
要選擇一個好的地政士，首先必需確認他是不是擁有內政部核發的地政士證書及縣市政府核發的開業執照，而地政士有了這兩樣証明文件並且設立事務所，才可以執行業務，事務所以一處為限，且不得設立分事務所，事務所的名稱應標明地政士之字樣，而地政士的業務範圍包括：一、代理申請土地登記事項。二、代理申請土地測量事項。三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。五、代理申請土地法規規定之提存事項。六、代理撰擬不動產契約或協議事項。七、不動產契約或協議之簽證。八、代理其他與地政業務有關事項。
地政士應自己處理受託事務。但經委託人同意、另有習慣或有不得已之事由者，得將業務委由其他地政士辦理。且地政士於受託辦理業務時，應查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並確實核對其身分後，始得接受委託。另外，地政士應將受託收取費用之標準於事務所適當處所標明；其收取之委託費用，應掣給收據。且地政士接受委託人之有關文件，應掣給收據。地政士受委託後，非有正當事由，不得終止其契約。如須終止契約，應於十日前通知委託人，在未得委託人同意前，不得終止進行。
所以消費者一定要根據上開的說明，慎選一個好的地政士，才能夠確保你的權益，不要再把地政士當成蓋蓋章、跑跑腿的角色而已。
