好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
內政部公布「115年上半年租金統計」，此次首度進一步分析屋齡、樓高對租金的影響。統計顯示，全台租屋市場整體維持穩定，但不同屋齡與建物型態之間的租金差距明顯，其中新成屋租金普遍比中古屋高出2成以上，電梯大樓獨立套房更出現69％的價差，顯示房屋新舊已成為影響租金的重要因素。
內政部指出，本次統計以今年3月底仍有效的租金補貼租約為樣本，共83.3萬件，較前期增加11.6萬件。全國租金總價中位數為8,600元，較前期小幅上升1.2％；進一步觀察全國293個鄉鎮市區，有超過8成行政區租金未上漲，顯示整體租屋市場仍相對穩定。
租金差多少？屋齡成關鍵
若進一步從屋齡觀察，租金差異就更加明顯。內政部將住宅區分為0至5年的新成屋、6至30年的中古屋，以及30年以上的老屋。統計發現，新成屋租金普遍比中古屋高約2成，而中古屋租金則普遍比老屋高出約1至2成。
其中，電梯大樓獨立套房的價差最為突出，新成屋租金比中古屋高出69％；在分租套房、雅房方面，電梯大樓及公寓的新成屋租金，也分別比中古屋高出36.7％及32％。若以整戶出租來看，公寓新成屋租金較中古屋高31.7％，電梯大樓則高25.2％。
至於中古屋與老屋之間，電梯大樓獨立套房的租金差距同樣較明顯，中古屋租金比老屋高17.7％，電梯大樓整戶出租則高17.5％。相較之下，公寓的差距較小，獨立套房與分租套房、雅房，中古屋租金分別僅比老屋高3.8％及3.5％。
不只看屋齡！建物型態也影響租金
除了屋齡之外，樓高與建物型態同樣是影響租金的重要因素。此次統計將5樓以下住宅歸為公寓，6樓以上則歸類為電梯大樓。結果顯示，若以整戶出租及獨立套房來看，電梯大樓租金中位數普遍比公寓高出2至3成；至於分租套房及雅房，受到建物型態影響相對較小。
整體而言，最新租金統計顯示，雖然全台租金漲幅不大，但若進一步拆解住宅屋齡與建物型態，租金仍存在明顯落差，其中新成屋與電梯大樓的租金優勢尤其突出。
