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曾文龍 國立台北科技大學不動產估價師學分班主任、致理科技大學曾文龍不動產學院負責人。房地產著作 35本,房地產實務 40年。
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外牆磁磚掉落屢有所聞 人人自危 磁磚文化應改善

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#磁磚 #外牆 #都更 #重建 #住的故事
文/曾文龍
 
農曆年前,筆者經過熟悉的一棟老大樓,以前不會特別去留意該大樓的公告欄,這次不經意的望了它的公告欄,卻嚇了一跳!我看到貼著「小心外牆磁磚掉落」,並看到另外貼了小張「高樓頂女兒牆嚴重風化損壞,隨時可能發生掉落!敬請小心注意!」因此特別往上看外牆,不少磁磚早已掉落,但未見圓滿改善,真是怵目驚心!磁磚隨時都有可能掉落,砸到行人!嚴重威脅到行人的身體安全、生命安全!
 
在台灣,這樣的情況並不是個案,30年以上、40年以上、甚至50年以上的老大樓,都常聽到這樣的慘況!
 
外牆磁磚掉落屢有所聞 人人自危 磁磚文化應改善(示意圖/好房網News資料照)
熱脹冷縮加上年久失修 大樓磁磚易剝落。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
幾十年來,台灣建築業流行貼磁磚,幾乎每一棟大樓皆貼磁磚。只要年代久遠或施工不良,自然會有磁磚掉落的危險。我們的建築工法、我們的建材採用,外牆幾乎一定貼磁磚。大家到了歐美常常讚美歐洲建築物和諧優美,外型有如童話般的故事,有時紅牆、有時黃牆、有時綠牆,外牆大皆以塗料處理,並不流行貼磁磚,年代久遠後自然沒有磁磚掉落的危險。我們也常聽到台灣的建築物很醜,除了外牆千篇一律的磁磚,以及頂樓違建多、舊房子都喜歡掛上各式各樣的鐵窗,不但破壞了外觀,當火災來臨,外部的逃生口卻被鐵窗鎖住,徒然喪失生命,鐵窗轉成墓碑,嗚呼哀哉!太慘烈了!
 
因此,我們的外牆一定要貼磁磚嗎?只有一種選擇嗎?政府對於磁磚工法應當要有更嚴格的規定。20幾年來,台灣的老房子談都更,卻成果很有限,這些老房子更愈來愈老了,不斷的出現磁磚掉落的危險,吾人能不更嚴格的重視嗎?
 
基隆市日前放晴,某國宅外牆磁磚出現大面積迸裂,磁磚嘩啦啦從天而落有如一陣磁磚雨, 1名婦人的臉不幸被畫傷,該國宅管委會也因此被市府依建築法開罰。
 
更早之前基隆也曾有某大樓外牆大理石掉落砸死人,結果該大樓管委會主委、總幹事等人都吃上業務過失致死官司。
 
1月中寒流接連發威,紛紛傳出外牆磁磚熱脹冷縮,因而脫落的意外包括台北市吉林路大樓外牆砸中路人、台中東區某大樓險砸到議員。
 
大樓或公寓磁磚外牆為公共空間,應由管理人或管委會負責修繕、管理、維護。如果是有成立管委會社區建築物,磁磚掉落砸傷人,傷者可控告管委會主委、總幹事過失傷害。至於未成立管委會的老公寓,由於外牆仍屬公共空間,所以外牆磁磚掉落肇禍責任,仍由所有樓層屋主共同負責,並不是哪一層掉落就由哪一層樓層屋主單獨負責。
 
台北市政府建管處表示,若因磁磚掉落傷及無辜,可依建築法第77規定,處建物所有權人或管委會,新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰,且能連續處罰至改善為止。然而傷亡者何辜?!
 
台北市建管處已訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」,補助市民修繕建物外牆費用。
 
建築結構技師提醒,平常就可以多觀察家裡或大樓磁磚縫隙是否出現波浪突起,走在路上也盡量走騎樓或有遮蔽物的地方,避免被掉落的磁磚砸個正著!

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