文／曾文龍
今年年初疫情嚴峻，大家非常恐懼與擔心未來。人與人、國與國不敢往來！百業立即蕭條！許多公司紛紛收攤或倒閉！
台灣房地產也停頓了幾個月，然而原本即很輕的銀行利率往下繼續調降，中美貿易戰迫使許多台商資金流向台灣，這兩大助力使得台灣房地產在今年5月明顯起動，迄今已5個多月。百業疲弱不振，資金何去何從？因此大量資金流向股市、房市，股市居高不下，房市不斷滾動發熱，不但指標六都熱滾滾，讓業界嚇一跳而竊喜不已，連屏東、台東、宜蘭等這些一向房地產不振的小城市也紛紛迎接這股熱浪！
這一波房地產熱氣，連小城市也發燒！（圖／好房網資料照）
例如以台東為例：根據台東縣稅務局統計，今年1~8月的賦稅收入實徵淨額為3426萬元，比去年同期增加高達57%，創下歷年新高！根據財政部賦稅署統計，今年前7個月房屋稅實徵，較去年同期成長率46.97%，台東縣今年成長率竟排名全國第一！
相較於過去的冷淡平靜，今年台東縣房地產市場顯得活潑熱絡，台東市區的房價高速翻漲，不少外縣市建商包括新竹的昌益建設、台中的詠丞建設……等大型建商皆搶進台東找尋商機。這兩年建商瘋搶地，土地市場非常競爭激烈，而土地只有愈來愈稀有！
今年1至8月契稅買賣總件數為1201件，比去年同期增加15.9%，台東這一波房市因有飯店、廠房移轉案件，帶來大額契稅的稅收，今年建商新屋、大樓建案及縣府幸福住宅等陸續完工交屋，也為台東房市增加熱度。
這一波疫情大家無法出國旅遊，致使許多人的旅遊預算轉來美麗的花東，台東美麗山水，觀光產業興盛，加上南迴改通車，南迴鐵路電氣化工程也預計即將在年底完工通車，台東對外的交通將日益便利，醫療品質也不斷提升，台東寧靜優美的山光海景也吸引文創業者藝術家移民台東，這幾年有些房產專家也移民台東享受退休生活……這些因素也助漲台東房市。
今年1到8月，北台灣建案房價漲幅前十名行政區為八德、平鎮、中壢、新埔、大溪、竹北、南港、泰山、新店、頭城。都是小城市、小行政區，遍地發燒啊！
桃園八德區為今年房價漲幅冠軍，八德去年Q4均價每坪為20.9萬元左右，今年8月已漲到23.9萬元，短短不到一年漲幅達14％！八德區今年全區房價全面上漲，其中以擴大重劃區漲幅最大。市地重劃改良了土地、提升了房價前景，一向受到買方的關注。在前幾年房市下跌時，重劃區也買氣急凍，價格下跌，甚至曾出現建案每坪14、15萬的破盤價，但現在成交價又漲升到二字頭。房價上漲如此激烈，因有國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設題材加溫，不管是投資人或自住客都看好八德房市的未來性，因此買房意願大為提高，新建案市場成交熱絡，造成房價大幅上漲。
桃園平鎮區漲幅第二名，平鎮市況熱度遠不如中壢，但房價卻也漲約9.7％。平鎮去年推出許多高總價透天案，而這些透天案單價相對較低。到了今年，新公開的透天建案以低總價、高單價為主要訴求，再加上鬧區推出的新大樓案，多規劃為小坪數住宅、甚至走套房為主的投資型產品，單價相對較高，也快速拉升了平鎮全區房價。
中壢今年以來房價上漲約8.4％，為北台灣排名第三。中壢漲幅最大仍是高鐵站青埔特區，廣受許多台北客關注。青埔近期開賣的建案，皆在一坪30萬以上，甚至已出現開價4字頭建案，由於極佳的交通優勢，目前青埔新案市場，仍以投資置產為多，佔一半以上。
