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曾文龍 國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 致理科技大學 曾文龍不動產學院 房地產著作 35本 房地產實務 40年 台灣不動產權威
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這一波房地產熱氣,連小城市也發燒!

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#買賣移轉 #買氣 #房市 #青埔特區 #八德區 #重劃區 #多空觀點
文/曾文龍
 
今年年初疫情嚴峻,大家非常恐懼與擔心未來。人與人、國與國不敢往來!百業立即蕭條!許多公司紛紛收攤或倒閉!
 
台灣房地產也停頓了幾個月,然而原本即很輕的銀行利率往下繼續調降,中美貿易戰迫使許多台商資金流向台灣,這兩大助力使得台灣房地產在今年5月明顯起動,迄今已5個多月。百業疲弱不振,資金何去何從?因此大量資金流向股市、房市,股市居高不下,房市不斷滾動發熱,不但指標六都熱滾滾,讓業界嚇一跳而竊喜不已,連屏東、台東、宜蘭等這些一向房地產不振的小城市也紛紛迎接這股熱浪!
 
這一波房地產熱氣,連小城市也發燒!(圖/好房網資料照)
華泰名品城 outlet 青埔 購物中心(好房News林美欣攝影)
 
例如以台東為例:根據台東縣稅務局統計,今年1~8月的賦稅收入實徵淨額為3426萬元,比去年同期增加高達57%,創下歷年新高!根據財政部賦稅署統計,今年前7個月房屋稅實徵,較去年同期成長率46.97%,台東縣今年成長率竟排名全國第一!
 
相較於過去的冷淡平靜,今年台東縣房地產市場顯得活潑熱絡,台東市區的房價高速翻漲,不少外縣市建商包括新竹的昌益建設、台中的詠丞建設……等大型建商皆搶進台東找尋商機。這兩年建商瘋搶地,土地市場非常競爭激烈,而土地只有愈來愈稀有!
 
今年1至8月契稅買賣總件數為1201件,比去年同期增加15.9%,台東這一波房市因有飯店、廠房移轉案件,帶來大額契稅的稅收,今年建商新屋、大樓建案及縣府幸福住宅等陸續完工交屋,也為台東房市增加熱度。
 
這一波疫情大家無法出國旅遊,致使許多人的旅遊預算轉來美麗的花東,台東美麗山水,觀光產業興盛,加上南迴改通車,南迴鐵路電氣化工程也預計即將在年底完工通車,台東對外的交通將日益便利,醫療品質也不斷提升,台東寧靜優美的山光海景也吸引文創業者藝術家移民台東,這幾年有些房產專家也移民台東享受退休生活……這些因素也助漲台東房市。
 
今年1到8月,北台灣建案房價漲幅前十名行政區為八德、平鎮、中壢、新埔、大溪、竹北、南港、泰山、新店、頭城。都是小城市、小行政區,遍地發燒啊!
 
桃園八德區為今年房價漲幅冠軍,八德去年Q4均價每坪為20.9萬元左右,今年8月已漲到23.9萬元,短短不到一年漲幅達14%!八德區今年全區房價全面上漲,其中以擴大重劃區漲幅最大。市地重劃改良了土地、提升了房價前景,一向受到買方的關注。在前幾年房市下跌時,重劃區也買氣急凍,價格下跌,甚至曾出現建案每坪14、15萬的破盤價,但現在成交價又漲升到二字頭。房價上漲如此激烈,因有國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設題材加溫,不管是投資人或自住客都看好八德房市的未來性,因此買房意願大為提高,新建案市場成交熱絡,造成房價大幅上漲。
 
桃園平鎮區漲幅第二名,平鎮市況熱度遠不如中壢,但房價卻也漲約9.7%。平鎮去年推出許多高總價透天案,而這些透天案單價相對較低。到了今年,新公開的透天建案以低總價、高單價為主要訴求,再加上鬧區推出的新大樓案,多規劃為小坪數住宅、甚至走套房為主的投資型產品,單價相對較高,也快速拉升了平鎮全區房價。
 
中壢今年以來房價上漲約8.4%,為北台灣排名第三。中壢漲幅最大仍是高鐵站青埔特區,廣受許多台北客關注。青埔近期開賣的建案,皆在一坪30萬以上,甚至已出現開價4字頭建案,由於極佳的交通優勢,目前青埔新案市場,仍以投資置產為多,佔一半以上。    
 

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