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曾文龍 國立台北科技大學不動產估價師學分班主任、致理科技大學曾文龍不動產學院負責人。房地產著作 35本,房地產實務 40年。
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房地產從回溫到發燒到房地合一稅暴增

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#房地合一稅 #買賣移轉 #多空觀點
文/曾文龍
 
三年多前房地產逐步回溫,因為住房的需求、因為年輕人購買力不高,年輕人陸續選擇每坪十幾萬到二十幾萬便宜低價預售屋或中古屋,從新北市淡水、林口、桃園、台中、台南、高雄、屏東,以較低的自備款得以「有殼」、「有巢」,心裡也安定踏實。若不趁景氣較差時進場,改天房地產轉熱、房價上漲,又要買不起房了!
 
一些所謂的「專家學者」這幾年不斷地唱衰、不斷地講房地產悲慘還要很多年,但從政府每年的買賣移轉棟數卻看到市場的回溫,這股年輕而無聲的力量持續進入剛性市場,從3年前的每年移轉棟數只有28萬棟,到2年前的29萬棟,到去年的30萬棟,這股年輕的剛性需求撐住了房地產的自住市場。房產是供人住的,不是拿來炒房,投資投機客退散!然而這些低價屋也逐漸上漲了,3年下來每坪也漲了2萬或3萬,如果買的是35坪,漲3萬竟然漲105萬?!這真是讓年輕人竊喜不已啊!是否考慮賣出呢?雖然有房地合一稅重稅,但是算起來還是有盈餘利潤的!
 
房地產從回溫到發燒到房地合一稅暴增(示意圖/好房網News記者唐主桂攝影)
萬華街頭充滿了建案廣告。好房網News記者唐主桂攝
 
今年新冠肺炎疫情嚴重,世界的政治經濟紛擾不安,沖垮了航空業、旅遊業、餐飲業、飯店業等等行業,然而中美貿易戰2年了卻未停歇,迫使台商資金陸續回流台灣,台灣利率持續低迷,這些熱錢持續流入房地產,帶動今年5月、6月、7月、8月房地產欣欣向榮,房地產捷報時有所聞!茲以8月各大報的媒體標題,可窺出房地產的溫熱發燒情況:
 
1、錢太多?!高市預售市場置產族紛紛搶進!房市持續走旺機會高!
2、房市交易熱,今年再戰30萬棟!
3、中古屋市場,淡季變旺季!
4、桃園三重劃區,房價水漲船高!
5、桃園青埔買氣回溫!
6、淡季不淡!8月房市交易仍熱絡!
7、資金潮+危老!台北透天催出百億交易額!
8、住宅產品!熱度不墜!
9、台中七期豪宅夯,國際精品搶進!
10、房市熱!六都移轉年增25%!前八月移轉已超車去年,今年有望戰6年新高!
 
據財政部統計資料庫的資料顯示,今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元,較去年同期的22.4億元,年增94%!創下房地合一稅制實施以來的新高,今年上半年的房地合一稅收增加,主要課稅對象都是105年年1月1日之後取得的房屋。從房地合一稅收增加的幅度可推算,自105年後買進不動產的民眾,今年出售後不動產價格有一定的增值幅度,所以獲利了結入袋。從統計資料顯示,雙北市以外的桃園、台中、台南、高雄房屋市場,過去4年多的房價走勢逐步升高,因此今年上半年繳交的房地合一稅也較雙北市來得多。
 
109年上半年全國的個人房地合一稅收金額為43.6億元,六都納稅金額由台中市奪冠,房地合一稅收達10.6億元,年增幅度高達164%!光台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和,顯見在台中市105年以後買進的不動產,今年上半年轉手出售時,許多交易都有明顯獲利。
 
109年上半年房地合一個人稅收第2高是高雄市,109年上半年房地合一稅收達7.5億元,台南市則是4.2億元。房價水準最高的台北市,房地合一稅收在六都中卻居最後一名,僅有3.6億元,甚至比台南市還低迷!相較於中南部房市熱絡的交易表現來看,台北市雖然房價止跌回穩,但短期內的上漲空間有限,並沒有短期買賣的誘因。
 

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