文／曾文龍
三年多前房地產逐步回溫，因為住房的需求、因為年輕人購買力不高，年輕人陸續選擇每坪十幾萬到二十幾萬便宜低價預售屋或中古屋，從新北市淡水、林口、桃園、台中、台南、高雄、屏東，以較低的自備款得以「有殼」、「有巢」，心裡也安定踏實。若不趁景氣較差時進場，改天房地產轉熱、房價上漲，又要買不起房了！
一些所謂的「專家學者」這幾年不斷地唱衰、不斷地講房地產悲慘還要很多年，但從政府每年的買賣移轉棟數卻看到市場的回溫，這股年輕而無聲的力量持續進入剛性市場，從3年前的每年移轉棟數只有28萬棟，到2年前的29萬棟，到去年的30萬棟，這股年輕的剛性需求撐住了房地產的自住市場。房產是供人住的，不是拿來炒房，投資投機客退散！然而這些低價屋也逐漸上漲了，3年下來每坪也漲了2萬或3萬，如果買的是35坪，漲3萬竟然漲105萬？！這真是讓年輕人竊喜不已啊！是否考慮賣出呢？雖然有房地合一稅重稅，但是算起來還是有盈餘利潤的！
房地產從回溫到發燒到房地合一稅暴增（示意圖／好房網News記者唐主桂攝影）
今年新冠肺炎疫情嚴重，世界的政治經濟紛擾不安，沖垮了航空業、旅遊業、餐飲業、飯店業等等行業，然而中美貿易戰2年了卻未停歇，迫使台商資金陸續回流台灣，台灣利率持續低迷，這些熱錢持續流入房地產，帶動今年5月、6月、7月、8月房地產欣欣向榮，房地產捷報時有所聞！茲以8月各大報的媒體標題，可窺出房地產的溫熱發燒情況：
1、錢太多？！高市預售市場置產族紛紛搶進！房市持續走旺機會高！
2、房市交易熱，今年再戰30萬棟！
3、中古屋市場，淡季變旺季！
4、桃園三重劃區，房價水漲船高！
5、桃園青埔買氣回溫！
6、淡季不淡！8月房市交易仍熱絡！
7、資金潮+危老！台北透天催出百億交易額！
8、住宅產品！熱度不墜！
9、台中七期豪宅夯，國際精品搶進！
10、房市熱！六都移轉年增25%！前八月移轉已超車去年，今年有望戰6年新高！
據財政部統計資料庫的資料顯示，今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元，較去年同期的22.4億元，年增94%！創下房地合一稅制實施以來的新高，今年上半年的房地合一稅收增加，主要課稅對象都是105年年1月1日之後取得的房屋。從房地合一稅收增加的幅度可推算，自105年後買進不動產的民眾，今年出售後不動產價格有一定的增值幅度，所以獲利了結入袋。從統計資料顯示，雙北市以外的桃園、台中、台南、高雄房屋市場，過去4年多的房價走勢逐步升高，因此今年上半年繳交的房地合一稅也較雙北市來得多。
109年上半年全國的個人房地合一稅收金額為43.6億元，六都納稅金額由台中市奪冠，房地合一稅收達10.6億元，年增幅度高達164%！光台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和，顯見在台中市105年以後買進的不動產，今年上半年轉手出售時，許多交易都有明顯獲利。
109年上半年房地合一個人稅收第2高是高雄市，109年上半年房地合一稅收達7.5億元，台南市則是4.2億元。房價水準最高的台北市，房地合一稅收在六都中卻居最後一名，僅有3.6億元，甚至比台南市還低迷！相較於中南部房市熱絡的交易表現來看，台北市雖然房價止跌回穩，但短期內的上漲空間有限，並沒有短期買賣的誘因。
