文／曾文龍
所謂「有土斯有財」是中國幾千年的傳統，台灣人幾十年來也擁抱死抱這種傳統，台灣人常說－沒有土地產權的房屋，住起來怪怪的，而且住了幾十年後也無法留給子孫，這種死抱傳統的觀念，至今仍是主流派。然而幾十年來，房子一直漲價，甚至常常大漲，喜歡看衰唱衰的房地產名嘴，鼓勵大家不要買房，卻抵擋不住房地產價格的「大漲小回」，讓許多人錯失買房機會，多年來看著房價一直上漲，捶胸頓足直想跳海！合理的唱衰，準確的唱衰，老百姓都會歡迎及感謝，然而老是唱衰卻預測不準，實在對不起很努力存有小積蓄正要買房的年輕朋友。
幾十年來，少數地上權房屋，雖然一開始不好賣，不是社會主流，但是因為房價相對便宜，最終都能順利售出。
沒有產權的「地上權房屋」正風起雲湧（示意圖／好房網News記者李彥穎攝影）
中華人民共和國建國以來，不分青紅皂白，土地一律收歸國有，然而大家是否注意到，中國大陸房地產蓬勃發展已30年，房價漲翻天！上海、深圳、北京有些房價甚至超越了台北房價，然而中國的房子(商品房)全部都是地上權房屋！！中國住宅使用權70年，多年來老百姓也不免想到70年到了，該何去何從？近幾年中國通過了物權法，規定時間到了可以續約！
台灣的知名建物，１０１大樓、ＳＯＧＯ百貨大樓都是地上權，幾十年來台灣歷任政府拼命標售土地，公開炒作地價，並進而推升了房價，後遺症非常大，民怨沖天。因此這幾年，不能標售大面積國有土地，只能標租設定地上權，房價因為愈來愈高，老百姓慢慢接受地上權房屋，地上權房屋不賣土地，只賣房屋，當然相對便宜，民眾只好退而求其次，管他什麼有土斯有財，以前只要推出工業住宅及位於工業區的住宅，因為便宜一律好賣，民眾只要便宜就買，哪管位於工業區不工業區。更何況有些工業區形同虛設。看上去都是住宅密集聚落，買房子是最艱辛吃力的，買了房子又成了30年的屋奴，拼命賺血汗錢給銀行享受。
今年財政部國產署，８月將公告招標今年第二批設定地上權案，初步盤點共２５宗標的，分布於北中南各區。據悉，由於北部精華區大型地上權案近期已釋出不少，這次市場焦點反而將鎖定台中、高雄等都會區。
國產署副署長李正宗表示，只要標的的區位具發展潛力，就能受市場青睞，期待地上權市場熱度不只集中在雙北，未來也能拓展到全台、遍地開花。
國產署近期幾宗地上權案在6月29日開標，15宗地上權案共順利標脫九宗，標脫率約六成，是近來少見的好成績，國產署乘勝追擊，將於8月推出今年第二批地上權案，預計10月開標，目前各分署已在盤點手上標的。
李正宗透露，目前初步盤點結果，北區共七宗、中區共六宗、南區共12宗，合計25宗標的，其中有五宗為商業區，其餘為住宅區。不過李正宗表示，這僅是初步規劃，後續還會再進行篩選。
而這一批地上權案當中，最受矚目的為台中市東區一宗商業區土地，鄰近干城車站面積達2,013坪。據了解，當地區位良好，且鄰近百貨商場、台中公園等，配合未來台中大車站計畫，發展前景看好，可望順利標脫。
此外高雄市鳳山區福誠段，今年首批地上權中就已列標23地號，結果由麗寶建設旗下的名軒開發搶下，當時溢價率也高達58.9%；接下來第二批地上權，國產署也預計釋出鳳山福誠段15、18地號，由於鄰近福誠高中及捷運站，生活機能良好，具開發潛力，據悉已有建商鎖定這兩塊寶地。
另一宗位於台南市東區的住宅區用地，面積近4,000坪，位於台南東區及永康交界，附近將打造成台南的「信義計畫區」，未來發展可期。
北區方面，由於大案幾乎都已經釋出，在此次地上權招標中走「小而美」路線，其中台北市有兩宗商業區土地分別位於文山區、中正區，面積都約200坪左右，坪數不大，業者容易規劃發揮。
