自住客在乎什麼？買房選個好鄰居
自住客焦點特蒐
中東衝突鈍化！ 4月房市七大都會全數反彈
2026-04-30
自住客整理報導／受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，國內經濟持續復甦，主計總處、央行、台經院預估2026年台灣經濟成長率均在7%以上，景氣維持成長動能，加上中東戰事衝擊鈍化，以及第七波選擇性信用管制持續的交互作用下，帶動自住買氣回穩，4月全台交易量較去年同期成長17%。根據永慶房產集團統計：與去年4月相比，七大都會區全數量增，台北年增10%，新北量增12%，桃園年增15%，新竹縣市成長28%，台中量增30%，台南年增26%，高雄量增8%。
房地合一稅別搞錯！他賣房漏「關鍵細節」 慘補200萬還被罰
2026-04-30
自住客整理報導／不少民眾賣房時，會先自行試算稅額並直接到銀行繳款，以為流程已經完成，但實際上仍可能面臨補稅甚至處罰的情況。財政部台北國稅局提醒，近期就有民眾因房地交易流程處理不當，最後被補稅200萬元。
就是這張稅單！ 台北人口「大撤退」曝光
2026-04-29
自住客整理報導／你是台北人嗎？有沒有發現，身邊的朋友、同事，甚至是鄰居陸續搬離了台北？別以為這是錯覺！民政局最新統計打破你的幻想：2025年前七月，台北市人口累計遷出超過6.5萬人，如果用民政局長陳永德的說法，「每個月人口數掉一、兩個里，十年少一個大安區。」一個區的人口，就這樣在十年間消失無蹤，北市府分析發現，人口外流不是偶然，而是房價所得比全國最高、育齡女性人數遞減，最後再加上房屋稅新制，三股力量同時作用，讓台北成為年輕人的逃亡起點。
特定股權課房地稅 兩個放寬
2026-04-22
自住客整理報導／財政部昨（21）日修正房地合一稅申報作業要點，針對特定股權交易有兩大放寬，包括價值認定、所得計算。其中所得計算方面，導入股權取得日、不動產取得日雙軸判斷，在房地合一2.0上路前取得股權，所涉不動產若屬於舊制房地，不再納入房地合一課稅範圍。
獨家／國稅局嚴查「八大居住事實」 超商發票、門禁紀錄全列證據 400萬免稅、重購退稅恐被取消
2026-04-16
自住客整理報導／房地合一稅給予自住民眾在售屋時，享有400萬元的免稅所得，但除了戶籍登記之外，「居住事實」才是重點。宏國德霖科技大學不動產經營系副教授黃志偉接受《好房網》獨家訪問提到，平時要留存好「8項自住證據清單」，因為現在國稅局不單單看水電帳單，還會要求提供住宅附近超商發票、門禁紀錄等，進行查核。
400萬免稅不是有戶籍就好 國稅局認定8大「居住事實」
2026-03-30
自住客整理報導／近年國稅局針對自住滿6年、可享房地合一稅400萬元免稅的查核愈來愈嚴格。即便符合本人、配偶或未成年子女已辦竣戶籍登記，若無法提出「居住事實」相關證明，仍可能難以通過審核，不動產專家指出，除了基本的水電費帳單之外，平時最好留存8項證據清單，以佐證確實有實際居住的情形。
錯過105年低利潮？ 專家：2026這跡象別再錯過
2026-03-27
自住客整理報導／你以為現在的房價已經是天花板，但這組數據可能會讓你徹夜難眠！根據最新五大行庫統計最新統計，115 年2月購屋貸款利率已正式已正式攀升至 2.322% 大關，相較於民國 105 年那個 1.724% 的『黃金低利年代』，當時房市受房地合一 1.0 上路影響，市場氣氛低迷，對比今日的 2.322%，利率漲幅高達 34.7%，最現實的差距在於：同樣貸款 1,000 萬元，現在的購屋者每年要比 10 年前多繳近 6 萬元 的利息，專家表示這不只是數字的跳動，當銀行法 72-2 條的緊箍咒越勒越緊，自住客正面臨金融海嘯以來最嚴峻的『限貸高利令』。