自住客在乎什麼？買房選個好鄰居
自住客焦點特蒐
專題／不用等崩盤！2026房市進入選貨期 「這些產品」最抗跌
2026-05-04
自住客整理報導／近兩年房市走勢劇烈擺盪，從過去的高溫追價，到如今的冷熱分化，市場結構已悄然重組。2024年至2026年間，房市逐步進入盤整期，但並非全面低迷，而是呈現「選對就熱、選錯就冷」的極端樣貌。對自住族與長期置產客而言，這反而是一段可以精準布局的關鍵時機。
房地合一2.0 最高稅率件數寫新低
2026-05-04
自住客整理報導／房市交投冷清，使得短線交易直線下降。財政部最新統計，2025年適用房地合一2.0最高稅率45％（即持有2年內出售）的件數僅12,340件，除了較2024年的24,971件腰斬，更創下房地合一2.0制度2021年7月上路來的新低水準，也是上路以來首見衰退。
中東衝突鈍化！ 4月房市七大都會全數反彈
2026-04-30
自住客整理報導／受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，國內經濟持續復甦，主計總處、央行、台經院預估2026年台灣經濟成長率均在7%以上，景氣維持成長動能，加上中東戰事衝擊鈍化，以及第七波選擇性信用管制持續的交互作用下，帶動自住買氣回穩，4月全台交易量較去年同期成長17%。根據永慶房產集團統計：與去年4月相比，七大都會區全數量增，台北年增10%，新北量增12%，桃園年增15%，新竹縣市成長28%，台中量增30%，台南年增26%，高雄量增8%。
房地合一稅別搞錯！他賣房漏「關鍵細節」 慘補200萬還被罰
2026-04-30
自住客整理報導／不少民眾賣房時，會先自行試算稅額並直接到銀行繳款，以為流程已經完成，但實際上仍可能面臨補稅甚至處罰的情況。財政部台北國稅局提醒，近期就有民眾因房地交易流程處理不當，最後被補稅200萬元。
就是這張稅單！ 台北人口「大撤退」曝光
2026-04-29
自住客整理報導／你是台北人嗎？有沒有發現，身邊的朋友、同事，甚至是鄰居陸續搬離了台北？別以為這是錯覺！民政局最新統計打破你的幻想：2025年前七月，台北市人口累計遷出超過6.5萬人，如果用民政局長陳永德的說法，「每個月人口數掉一、兩個里，十年少一個大安區。」一個區的人口，就這樣在十年間消失無蹤，北市府分析發現，人口外流不是偶然，而是房價所得比全國最高、育齡女性人數遞減，最後再加上房屋稅新制，三股力量同時作用，讓台北成為年輕人的逃亡起點。
特定股權課房地稅 兩個放寬
2026-04-22
自住客整理報導／財政部昨（21）日修正房地合一稅申報作業要點，針對特定股權交易有兩大放寬，包括價值認定、所得計算。其中所得計算方面，導入股權取得日、不動產取得日雙軸判斷，在房地合一2.0上路前取得股權，所涉不動產若屬於舊制房地，不再納入房地合一課稅範圍。
獨家／國稅局嚴查「八大居住事實」 超商發票、門禁紀錄全列證據 400萬免稅、重購退稅恐被取消
2026-04-16
自住客整理報導／房地合一稅給予自住民眾在售屋時，享有400萬元的免稅所得，但除了戶籍登記之外，「居住事實」才是重點。宏國德霖科技大學不動產經營系副教授黃志偉接受《好房網》獨家訪問提到，平時要留存好「8項自住證據清單」，因為現在國稅局不單單看水電帳單，還會要求提供住宅附近超商發票、門禁紀錄等，進行查核。