意外！央行決議升息半碼 維持現行房市信用管制
央行意外升息焦點特蒐
雙北房價修正兩極化！北市蛋黃領跌、新北蛋白先掛
2025-07-06
央行意外升息整理報導／歷經房市震盪，過往房價居高不下的雙北市近期出現明顯的價格修正現象。根據住商機構觀察實價登錄資料，比對2025年上半年與去年同期的中古房價，雙北共有九個行政區價格下修，並呈現兩極化的發展：跌價區分別集中於台北市的「蛋黃區」與新北市的「蛋白區」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，市場轉向之際，買方回歸理性不再盲目追高，是導致台北市高價區與新北蛋白區價格下跌的主要原因。
大戶都跑了！房市轉空「這群人」縮手最嚴重
2025-07-06
央行意外升息整理報導／受央行信用管制、川普關稅等利空衝擊，今年上半年六都買賣移轉僅10萬棟，寫下8年新低。全向科技房產中心觀察聯徵中心房貸資料，「年收入逾400萬」購屋族群縮手最嚴重，第一季申貸僅1044件，季減27％、年減高達40％。
中古豪宅現折舊壓力 大直水岸豪宅單價創新低
2025-07-05
央行意外升息整理報導／隨著豪宅市場交易趨於理性，中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計，大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』，近期低樓層戶以1.75億元成交，換算單價每坪155.2萬元，不僅低於近年行情，更創下該社區實價登錄以來新低紀錄；相較2018年同樓層成交價每坪183萬元，單坪讓價達27萬元，跌幅約15％。
公股銀：日銀升息估延至年底
2025-07-05
央行意外升息整理報導／日本薪資及通膨持續上升，日銀（日本央行）維持升息路線不變，但面對經濟成長的不確定性，傾向暫時觀望，公股銀行預估，日銀下半年以繼續維持利率不變或升息1碼的機率較高。
含裝潢、送家電「房價虛胖」 這樣做不怕誤買高價
2025-07-05
央行意外升息整理報導／房市買盤萎縮又以預售市場最劇烈。根據好時價統計，2021年7月實施預售屋申報登錄制度以來，申報交易量在2021年第四季創下超過3萬件的高點，之後歷經震盪，2024年第二季再創歷史新高，達4.8萬件，2024年第三季則急轉直下，2025年第一季僅剩約1.1萬件，創下四年來最低紀錄。
瀕臨違約！5年前買3500萬台中預售→交屋漲價700萬「變豪宅」：銀行貸款7成剩3成
2025-07-05
央行意外升息整理報導／央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免不動產貸款集中度飆升，並在去年9月祭出第七波選擇性信用管制，如今又有「限貸受災戶」出現。台中有購屋族在109年買了預售屋，當時預計可貸款7成，如今要交屋了，銀行「鑑價」認定總價上漲至4200萬元，因此卡到豪宅限貸門檻，只剩3成貸款，導致背上高額自備款與違約風險。