好房網News記者呂詠柔／綜合報導
購屋族在付完頭期款後，接著要面對的就是高達數十年的房貸。事實上房貸的還款方式各有不同，房產知識粉專「賣厝阿明」在臉書上分享房貸還款最常見的3種方式，並分析差異性，更提醒利息總支出，最多恐差距幾十萬元。
賣厝阿明以「貸款800萬、利率2.5％」舉例：
本息平均：穩定繳款但利息較高
簡單來說，就是把本金800萬加30年的利息全部加總後，平均分配到360個月，每月固定繳3萬1609元，直到30年期滿。此方式是最穩、最多人使用。初期繳的錢利息佔比較高，第一個月繳的3萬1609元中，利息佔了1萬6667元，本金只還了1萬4942元，要到中後段，本金還的比例才會明顯變多。
該種還款方式30年總利息約338萬元，適合月收入固定、不喜歡預算波動的上班族或小家庭，總利息不是最省，但優點在於繳得穩、好記帳。
本金攤還：早還壓力大、長期最省錢
把800萬本金平均分成360個月，每月固定還本金2萬2222元，利息則是逐月遞減。首月要3萬8889元（本金2萬2222元＋利息1萬6667元），之後每月遞減，到最後一個月，只剩約2萬2268元。大約在第8年9個月左右，月付金會降到3萬1570元，正式低於第一種方案的3萬1609元，一路越繳越輕鬆。
30年來總利息約301萬元，比上個方式平均省37萬元左右。適合手邊現金充裕、有年終分紅等不定期收入，想快點還完省利息的人。
寬限期：短期舒壓、長期負擔加重
前3年每月只需繳本息1萬6667元，完全不用還本金，雖然聽起來輕鬆，但第4年開始，剩下的800萬本金必須在27年內攤還，每月還款金額將暴增到3萬3783元，比第一種方案還高出2千多元。
這種方案30年總利息最高，約372萬元（比本息平均多繳約34萬元），適合買預售屋的工程期、短期資金周轉、或確定3年後收入會明顯成長的人，一定要先算清楚前3年輕鬆還款後，自己扛不扛得住。
賣厝阿明總結，以上3種房貸還款方式，「沒有絕對的好壞，只有適不適合你現在的人生階段」。提醒購屋族做選擇前，務必要審慎評估。
