好房網News記者李彥穎／台北報導
清華安富房價指數發布2026年3月最新數據，全台房市正處於高度觀望與深度盤整期。六都房價指數呈現「月微增、年衰退」的格局，僅台北市維持年度正成長，其餘五都均較去年同期下跌，其中又以台中市跌幅4.45％最為顯著。在交易量方面，雖然六都皆較上月小幅回升，但若與去年同期相比，則呈現全面大幅萎縮，桃園市年減近三成居冠。顯示在信用管制與高基期壓力下，市場買氣尚未恢復，整體房市進入「量縮盤整」的冷靜期。
清華安富房價指數顯示，北台灣房市表現相對抗跌。台北市3月房價指數月增0.06％、年增0.57％，是六都唯一維持年增的城市，大安與信義區等精華地段支撐力道強勁；然而交易量年減11.86％，顯示高基期下買方追價意願保守。新北市表現則相對穩定，房價指數月增0.1％，交易量2,426件為六都最高，月增幅6.54％亦居首位，板橋與三重等成熟生活圈需求仍存，惟年度指數仍微幅下跌1.4％，新興區域如淡水、林口受供給壓力影響，修正壓力尚未解除。
中南部與桃園房市則面臨較大的年度修正壓力。桃園市房價指數年跌2.39％，且交易量年減29.25％，顯示青埔與中壢等重劃區去化壓力沉重。台中市則成為本月跌幅核心，房價指數年減4.45％，為六都最深，北屯與西屯區在前幾年大幅領漲後，目前買方接受度明顯下滑。至於南台灣，台南市月增0.18％居六都之首，受南科效應帶動，需求具支撐但年減仍達3.18％；高雄市則年減3.38％，月交易量增幅僅0.75％表現墊底，市場參與意願偏低。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，三月雖有央行在第二屋貸款上鬆綁，不過對房市刺激不大，從此數據的交易量體大多年減也可印證，而如今買氣集中在一線高價地帶，畢竟居住機能穩健，房市發展正向，對於買盤有著低風險的特質，因此像台北市門牌來說當然就仍不乏資產族群買單，價格認同度也高，讓房價居高不下。
陳炳辰指出，其他縣市也有類似的買盤青睞蛋黃區的狀態，但因為比起台北市有更多的市區、外圍兩極化區域房價落差，不少新興地域價碼難比先前，回歸基本行情，大環境不佳則每況愈下呈現年減。惟價格的修正空間還是不比量體的明顯疲弱，持有方或建商在房價上或許有股市獲利效益的支撐，亦是不急於降價求售的關鍵因素。
