好房網News記者李彥穎／台北報導
單身人口的增長，已經達到影響房市的規模。內政部戶政司人口資料庫統計，2025年全台一人宅的占比已達40.5％，增加近42萬戶，創歷史新高。單身與獨居族比例愈來愈高，小宅和坪效，就越為新建案最重視的元素，但房價又高漲，造成民眾又越來越只買得起小宅，形成一種極不健康的惡性循環。
鄉林不動產研究室指出，2011年全台一人宅的占比僅約29％，但經過了15年，一人宅的比例已正式越過40％門檻，全台家戶一人宅在去年底已經達到399萬3063戶，顯示台灣家戶結構正迎來歷史性的轉折點，而在六大都會區表現中，新北市、台北市及高雄市的一人宅比例，均已突破42%，桃園市為40.2％、台南市為39.4％ 。台中市38.2％，雖然在六都之中，比例最低，但年增率3.5％卻是六都最高。
人口結構的劇烈變化，加上高房價的影響，使得新建案小宅化現象明顯，民眾購入的房屋型態也逐漸往小宅移動。永慶房產集團比較2020和2025五年間，六都和新竹縣市30坪以下小宅與超過30坪非小宅的交易占比及價差變化。數據顯示，六都小宅交易占比皆達3成以上，其中雙北更達4成以上，僅剩新竹縣市仍在3成以下。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，一人宅比例持續上升，主要是社會與家庭結構因素所造成，因不婚、不育，以及離婚率居高不下等因素，導致獨居情況更加普遍。建商因利勢導猛推小宅、迷你宅建案，除了顧及單身人口越來越多之外，更考量到購屋族負擔能力有限，坪數規劃過大則總價過高，消費者可能無力承擔，且易觸及豪宅線、貸款不易，索性規劃小宅以利銷售。
好時價指出，這種「價格反向塑造需求、需求再推動供給」的循環，逐步改寫住宅市場的運作邏輯。整體而言，在人口結構小家庭化與房價高檔盤整的雙重影響下，特別是預售屋與新屋市場，已呈現「坪數下修、單價上升」的發展趨勢，顯示房市正邁入結構轉變的新階段，未來發展亦將面臨全新的挑戰與調整壓力。
