好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著房價持續攀升與家庭結構改變，全台房市正迎來劇烈的「小宅化」浪潮。根據永慶房產集團最新統計，2020年至2025年間，全台七大都會區30坪以下的小宅交易佔比全面提升，居住空間日益精簡化已成為不可逆的市場主流。數據也顯示，都會區民眾在預算壓力下，不僅購屋面積縮小，甚至被迫接受「買越小、單價越貴」的市場現實，反映出高房價壓力與都會生活型態的劇烈質變。
依據永慶房產集團統計數據，在交易佔比方面，台北市小宅化最為驚人，5年間佔比從41.1％提升至50.3％，增加9.2個百分點，象徵台北市每2筆交易中就有1筆是小宅；新北市則以46.0％居次，增幅達8.0個百分點。值得注意的是，新竹縣市雖以大坪數產品為主，但小宅佔比從19.0％成長至25.5％，增幅6.5個百分點甚至超越台中、台南與高雄，顯見科技新貴對小坪數精緻宅的需求正快速追趕。
在單價價差方面，該份統計顯示，2025年七都中已有三都出現「小宅單價反超非小宅」的現象。其中，新北市小宅單價為46.9萬元，高出非小宅9.1％，居七都之冠；台北市小宅單價達78.9萬元，較大坪數溢價4.4％。反觀新竹縣市雖然小宅單價仍比大坪數便宜11.9％，但較2020年的-17.0％大幅收斂，且小宅單價從17.2萬元飆升至31.7萬元，漲幅高達84％，顯示低總價優勢正隨市場熱度迅速消失。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北市小宅交易占比提升，主要是近年家庭人口數變少，加上房價高昂，購屋族在預算限制下轉向小坪數產品，以降低購屋門檻與房貸負擔。而新北市小宅和非小宅的價差較大，陳金萍認為，新北市重劃區多，近年推案小坪數產品多，且為屋齡較新的電梯大樓，單價較高；反觀大坪數產品多屬屋齡較高住宅，拉低整體單價。此外，在總價考量下，小宅更容易被自住族接受，加上雙北通勤便利，需求穩定，進一步擴大價差。
至於新竹縣市，陳金萍分析，由於當地有較多高收入族群，30坪以上的住宅成為區域的主流產品，因此出現非小宅平均單價比小宅貴的現象。不過，2020年到2025年間，新竹縣市的小宅價格，逐漸追上非小宅，價差從17％縮小至11.9％，減少約5％左右，也是七大主要都會區中變化最為明顯的。陳金萍表示，這是因為該區房價快速上漲，即使科技族群也逐漸轉向小坪數產品，加上新案供給以小坪數居多，使小宅價格成長快速；而非小宅需求趨於保守，價格成長動能較有限，使兩者價差逐步收斂。
