好房網News記者李彥穎／台北報導
根據最新統計，台灣預售屋市場呈現「量縮價撐」的詭譎格局，市場熱度在政策壓力下迅速冷卻。儘管多數都會區的交易總價中位數仍維持小幅增長或持平，但高達四至八成的交易量跌幅，顯示出買方市場已進入高度觀望期。在資金成本上升與貸款緊縮的雙重打擊下，過去幾年暴衝的預售屋行情正逐漸回歸理性，部分基期過高的區域甚至已出現價格鬆動。
根據永慶房產集團公布數據，七大都會區的市場表現出現明顯分化。在交易量減幅方面，新竹縣市受創最深，年減幅高達80.8％居冠，隨後依序為高雄市年減79.5％、台中市年減76.5％、台南市年減71.8％、桃園市年減67.9％、新北市年減50.3％，而台北市年減38.6％為七都中相對穩定的區域。在總價中位數變幅方面，台南市以11.7％的漲幅領跑，台北市成長6.8％位居第二，台中市漲幅為6.7％，高雄市上揚3.9％，新北市微增1.6％。反之，部分地區出現下修，新竹縣市總價重挫8.2％，桃園市則小跌1.8％。若看總價中位數絕對值，台北市以3660萬元遙遙領先，新北市2038萬元居次，其後分別為台中市1839萬元、新竹縣市1780萬元、台南市1385萬元、桃園市1360萬元，以及高雄市的1327萬元。
永慶房屋研展中心表示，當前預售市場的「量縮」反映了消費者對政策的高度敏感。過去幾年預售市場在通膨預期與科技業設廠題材帶動下，房價漲幅遠超薪資所得，導致新竹、台中等地的價格基期已然過高。自第七波信用管制實施後，不僅投機客撤場，剛性需求者也因貸款成數受限與未來房市走勢不明而轉向保守，採取「不追價、多觀察」的策略。這種市場氛圍導致買賣雙方陷入價格拉鋸，即便建商在土地與營造成本支撐下不願輕易讓價，但交易量的大幅萎縮已是不爭的事實。
永慶房屋研展中心指出，雖然整體市場交易量急凍，但各地區的抗跌韌性取決於產業基礎與供給稀缺性。以台南市為例，儘管交易量萎縮逾七成，但在南科擴廠與周圍產業鏈佈局下，具備建設利多的區塊仍有支撐，支撐總價中位數逆勢上漲11.7％。而台北市則因土地供給稀缺，開發成本高居不下，且核心區域的剛性需求相對穩定，使其在量縮壓力下，價格仍能維持6.8％的穩健增幅。這顯示出「地段價值」在景氣下行周期中，依然是房價能否保值的核心關鍵。
永慶房屋研展中心表示，房價修正最顯著的地區就是新竹縣市，其總價中位數年減160萬元，跌幅達8.2％，主因在於過去房價漲速過快，甚至一度與新北市並駕齊驅，導致價格偏離負擔能力。未來房市將回歸理性與去化速度導向，具備高性價比的產品，如新北2000萬元內、或中南部1500萬元內的住宅，仍能維持一定去化；反之，過去漲幅過度透支未來、且機能尚未到位的區域，在交屋潮壓力與貸款限縮下，議價空間將進一步擴大，消費者有望在等待中換取更多讓利。
