經濟日報記者任珮云／台北報導
中央銀行最新研究指出，房價下行風險雖不必然導致金融危機，但具備「領先指標」功能，可提前反映金融體系潛在壓力。不過台灣歷史經驗顯示，房地產並非金融風險的核心來源。
近期市場傳出全台營造廠倒閉家數攀升，引發外界對房市景氣與金融穩定的關注。不過央行分析指出，全球經驗雖顯示房價大幅修正常與金融危機相伴，例如2008年全球金融危機，但台灣的金融體質與制度設計與國際案例存在明顯差異，使得房價修正未必演變為系統性風險。
從房市現況觀察，內政部公布的全國住宅價格指數顯示，去年第3季雖連續三季下修，但指數仍維持在145.46的相對高檔水準，顯示市場屬溫和修正，尚未出現劇烈下跌情形。
央行指出，台灣房市之所以具備較高韌性，首先在於金融體系結構穩健。相較於國外曾因次級房貸與證券化商品過度擴張而引發危機，台灣並未大量發展高風險房貸商品，銀行授信標準嚴謹，對貸款成數與借款人條件均有明確控管。
除此之外，房貸違約率長期維持低檔，顯示整體信用風險可控，即使房價回檔，也不易引發連鎖違約效應。
其次，政策調控機制發揮關鍵作用。央行與相關部會在房市過熱期間，透過選擇性信用管制、貸款成數限制及利率政策等措施，抑制投機需求並降低市場槓桿，避免風險過度累積，成為維持金融穩定的重要防線。
原文出處 【央行：房市下行 不致衝擊金融】
