好房網News記者林和謙／台北報導
台灣的租屋環境長期被詬病租屋黑市、資訊不透明，甚至發生「惡房東事件」，多名房客受害。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯說，幸賴《租賃住宅市場發展及管理條例》於2018年上路，社會住宅包租代管也啟動，使得租賃產業逐步蓬勃發展，至今已讓整體租屋環境更優質與成熟；他強調，希望社會不要再有惡房東，但盼政府與立院也要積極進行「公證法」第13條修法，以杜絕惡房客、保護房東權益。
因為《租賃條例》的實施加上社宅包租代管的推動，好的政策造就如今租賃服務產業的龐大能量。林政緯表示，台北市租服公會會員家數在去年就已達403家，今（2026）年至今累計已達439家，會員代表來到620個，都是全國最多，而且會員家數持續增加，也代表包租代管與租賃市場的未來性備受看好，而吸引更多人願意加入租賃住宅服務業。
林政緯說，台北市「社宅包租代管第五期計畫」現況得標廠商為12家，目前有效契約戶數將近8,000戶；而專做一般民間包租代管的業者則相當多，案量與市場需求、供給頗為平衡，整體資源配置也做得很好。
林政緯指出，台北市租賃公會的會員公司並從事民間包租代管的業者中，過去就有不少業者就是專門做「二房東」起家，且耕耘10多年，後來《租賃條例》上路、租服產業發展起來，這些業者自然就順利的搭上政策，產業更具制度及規模，並以更專業化的服務讓房東與租客都安心，也幫助房東省事許多，租客若有問題就立即有租賃管理人員可服務，使得租屋市場更和諧、透明。
台北市租賃住宅服務商業同業公會已邁入第三屆，林政緯表示，公會將持續配合政府推動「包租代管」政策，並積極宣導各項租稅優惠措施，讓房東託付無虞、房客居住安心。未來，第三屆理監事團隊將延續並深化專業訓練課程，從法規精進到實務操作，全方位提升從業人員的專業素養與產業形象。另外，為了因應科技發展與租屋市場的數位轉型，公會未來將致力推動產業資訊的透明化與數位化，透過更便捷的媒合機制與溝通平台，降低租屋糾紛發生的可能，同時提升整體管理效率，讓租賃住宅管理人員成為實現居住正義的重要專業力量。
至於台北市租賃公會在與台北市政府合作的「友善屋源」政策推行上，林政緯指出，「友善屋源」有五大保證，包括「歡迎長者、歡迎學生、歡迎青年、歡迎設籍、歡迎租補」，有加入「友善屋源」的房屋將會有清楚標章，讓有租屋需求的民眾更容易辨識。目前與台北市府合作的友善屋源示範業者包括兆基屋管、聯勝房屋、永慶房屋...等業者，希望一起將租屋市場經營得更友善，且也會在大型租屋網站上刊登的出租房屋、註明清楚擁有「友善屋源」標章的物件，因此租客不用擔心不能設籍、無法申請租補，或擔憂申請租補後就會被房東刁難，只要是「友善屋源」的房子，都不會有這些問題，民眾大可放心租。
而「友善屋源」政策在北市府與民間業者攜手合作之下，成果大躍進！現況北市已有約3,800件物件標示「友善屋源」，並大大縮短50％的媒合時間，幫助好房東、好房客可以確實媒合，協助民眾租到好房子。
此外，關於《租賃條例》的修法，林政緯認為，「租期保障最短3年」的規定，會因惡房客因素而拉高包租代管業者的經營風險，房東權益也受損。「限制租金漲幅」則違反市場機制，恐會讓相關成本無法反映，也會使得房東不願意釋出房屋，導致房源減少；他強調，為了更衡平及安定租屋市場，政府應積極針對「公證法」第13條進行修法，擴大租約公證的強制執行效力，讓惡房客可快速退場，並協助房東能快速回收房子，也可更快的釋出房源給有需要的優質房客。
