房市開紅盤！1月全台交易量翻倍 「這縣市」暴增133％
2024選後房市焦點特蒐
台中容積移轉新制上路 小宅限制放寬、文資容移可混搭
2026-03-18
2024選後房市整理報導／因應社會經濟環境變遷，並配合中央法規修正，台中市政府3月5日正式發布修正「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，此次修正除配合內政部「古蹟歷史建築紀念建築土地容積移轉辦法」修訂外，更透過制度設計落實文化資產保存，並針對現代社會居住需求，提升建築規劃合理性與都市發展韌性。
土方亂象仍在？建商體質再次受檢驗
2026-03-18
2024選後房市整理報導／全台營建業正面臨一場嚴峻的「生存淘汰賽」。隨著政府強化廢棄物清理流向管理，GPS全程監控與電子聯單制度正式全面上路，引發「土方之亂」，現在傳出，台中市有建商因為撐不住，而在預售屋動工前，接受消費者退戶，這也引發市場疑慮，全台房地產開發案，是否將迎來一波劇烈的重整與洗牌潮？
你的房貸被誰搶走了？金管會表態：這類人拿錢最容易
2026-03-18
2024選後房市整理報導／台灣金融市場投下了一顆震撼彈。根據金管會的最新統計，截至2026年1月底，本國銀行對中小企業放款餘額已攀升至 10兆9,160億元 的歷史高點。儘管資金水位創紀錄，但魔鬼藏在細節裡：在逾放比僅0.20%的極佳體質下 ，得注意銀行端正轉向「重企、輕房」的資產配置策略，觀察2026各家銀行界的法說會，簡單的說，當金管會公開表態將持續營造有利於企業的融資環境時 ，這不僅是一次政策轉向，更是對全台購屋族的無聲警示。
北市高總價住宅交易降溫！ 近五年交易量近乎腰斬
2026-03-18
2024選後房市整理報導／受到央行信用管制影響，高總價住宅購屋貸款條件嚴格，不僅沒有寬限期，且自備款至少要準備七成以上，加上高房價與購屋小宅化等趨勢，台北市高總價住宅交易量明顯衰退。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，彙整近五年台北市總價7千萬以上高總價住宅交易量變化，相較於2021年，2025年高總價住宅交易量只剩下245戶，減幅達47.8%，量縮將近一半。
砸60億當包租公！建商轉向商用不動產三大算盤
2026-03-18
2024選後房市整理報導／台灣營建業龍頭興富發近期市場動作頻頻，最受矚目的莫過於斥資逾 60 億元加碼商用不動產，興富發副總經理廖昭雄表示，每年租金收益率可望站上4％，也展現出從傳統「蓋房賣房」轉向「持有收租」的強烈意圖；加上華固建設在17日也出手，砸下30.60億元，於「正信義計畫區」獵地，專家認為興富發、華固此舉不僅是為了應對住宅市場受到《平均地權條例》修法及新青安政策波動的衝擊，也顯示出房地產市場的獲利核心正在位移。
專題／限貸令長期餘波 房市不再是投機博弈遊戲
2026-03-18
2024選後房市整理報導／在金融冷卻期下，2026 年的持有者多進入了「資產負債表修復」階段。過去慣用的二胎、增貸或理財型房貸，因額度緊縮且利率攀升，已不再是靈活的資金池。購屋者轉而強化儲蓄、降低其他消費，以確保房貸負擔率在安全水位。這種消費緊縮效應對整體經濟產生了連帶影響，但也讓房貸結構變得更加穩健。長期持有的心理建設已成為 2026 年購屋者的基本素養，這標誌著台灣房市從「交易型市場」正式轉變為「收益與持有型市場」，持有資產的週期將從過去的 5 年大幅拉長至 10 年以上。
少子化難撼動！明星學區宅價格不減 家長直言：升學其次、幫孩子找保命符
2026-03-18
2024選後房市整理報導／房市雖然冷清，但「明星學區宅」卻仍舊保有熱度。一名網友在社群平台發文指出，少子化下雖然頂大變好考，但公立學校的霸凌與暴力事件頻傳，讓家長寧可背房貸也要買進明星學區或擠進私校，直言現在搶學區宅「不是為了讀書，是為了保命」，貼文引發無數家長共鳴。